私樓滲水　紅外線快速檢測　14工作天可發出維修通知

樓宇滲水問題追索源頭處理過程困難且漫長，令人煩惱。政府聯辦處將於今年中推出先導計劃，試行調查私人樓宇滲水的新檢測程序，初步調查時新增紅外線熱成像分析，若發現滲水源頭來自上層單位，即向業主發出「建議維修通知」，要求28天內自行檢測和完成維修。若逾期未改善，聯辦處會進場做測試，並發出「妨擾事故通知」及追討不少於1.7萬元的檢驗費。政府發言人表示，聯辦處預計向引致滲水的單位業主發出通知所需時間將由以往的71個工作天減至約14個工作天，助推動業主及早維修。\大公報記者　易曉彤

樓宇滲水問題時有發生，由食物環境衞生署和屋宇署聯合成立的聯合辦事處，負責處理因樓宇申述造成衞生妨擾的舉報，去年完成調查約15600宗個案，發出約5000張「妨擾事故通知」。政府發言人透露，發出的通知有超過99%確定源頭為樓上單位。

若無改善 政府進場測試須收費

現行檢測程序下，聯辦處分三個階段調查滲水源頭，食環署先用電子濕度儀確定滲水情況存在，再進入樓上單位進行排水管色水測試等；若未能找出源頭，則會進行地台蓄水和牆壁灑水測試等，以及就合適個案採用違泊斷層掃描或紅外線熱成像分析。在無合理疑點下，才向樓上單位發出「妨擾事故通知」。業主不遵從，當局考慮提出檢控。

在新程序下，食環署在第一階段加入紅外線熱成像儀分析，無需進入上層單位測試，便能初步確定源頭，當有理由相信滲水來自上層單位，就會發出「建議維修通知」，要求業主在28日內自行檢查和完成維修。若時限屆滿後業主仍未履行責任，署方會進入樓上單位同步進行色水測試和地台蓄水測試等，以及發出「妨擾事故通知」。聯辦處亦會向業主收回估計不少於1.7萬元的檢驗費用，包括人手費、運輸及物料費、監督費和行政開支等。

政府發言人表示，樓上業主有責任處理滲水問題，不應該使用公帑，新程序下要求業主繳交檢測費用，並非用作懲罰性費用，是以收回成本為原則，有關費用會較業主自行聘請專業人士檢驗費用為高，相信會有誘因促使業主盡早維修。發言人又承認，樓上業主收到「建議維修通知」後自費檢測，有機會發現滲水問題並非由其單位引致，但業主本身有責任定期檢驗樓宇安全，亦可「求個安心」。

政府發言人稱，以往政府接獲舉報，需先完成調查再發出「妨擾事故通知」，需時約71個工作天，新程序下，約14個工作天即發出「建議維修通知」，涉事單位首獲通知要處理滲水問題的時間大幅提前。另外，政府亦會提供技術和財政支援，協助有需要的上層單位業主，自行進行檢測和維修。屋宇署將簡化「樓宇安全貸款計劃」貸款申請程序，加快審批申請和發放款項。

議員倡設檢測機構發牌制

民建聯立法會議員陳恒鑌向《大公報》表示，歡迎政府積極採取措施和善用科技提升滲水個案處理效率，但新程序下很依賴紅外線熱成像分析判斷，萬一判斷出錯，樓上業主恐會蒙受損失，希望當局留意該潛在風險。他亦建議政府提供足夠的支援協助業主找到合適檢測資源，並進一步為合資格的檢測機構或人員推行發牌制度等。

立法會議員楊永杰表示，政府推出新檢測程序先導計劃，值得全力支持。他期望政府為住戶提供專業檢測及修葺人士、承建商名單連同參考價格。