樓市強心針/市場信心增 長假後睇樓回暖\廖偉強

今年春節與復活節長假期相距不遠，為本港消費市場帶來一場連環考驗。春節假期在2月下旬，而4月初的復活節與清明節又連成五天長假，兩個長假期相距不足兩個月，足以令大批市民選擇外遊或北上消費。對零售及餐飲業而言，客源短期流失固然帶來壓力，但這種情況早已成為新常態。

港人假期外遊的比例近年持續上升，北上消費更成為不少家庭的生活模式。業界對此並非毫無準備，如何在淡季控制成本、調整營運、提升單客價值，都是經營者必須面對的課題。市場淡靜並不等於市場差，而是季節性波動的自然反映。

反而值得關注的是，地產市場在這兩個長假期前後的表現。究竟去年底開始的樓市旺勢，是否能在連續兩個長假期的「壓力測試」下保持動能，是市場關注焦點。從數據看，樓市的表現不但沒有受壓，反而展現出相當韌性。

2月樓宇買賣登記錄得7949宗，創近22個月次高；3月錄得7746宗，僅輕微回落，屬高位橫行。這反映出，市場需求並未因春節外遊潮而明顯減弱。至於復活節及清明節長假，本港錄得236萬人次出境，50大屋苑睇樓量回落1.8%，但跌幅遠低於過往長假期水平。

買家憂樓價續升 加快入市

更重要的是，長假後市場迅速回暖，睇樓量回升1.5%，發展商亦加快推盤步伐。這種假期後復原的速度，就是在過往樓市高峰期也不常見。以往長假後通常需要三星期左右才恢復正常水平，而今年的成交量反彈速度則明顯更快。

筆者相信，樓市有此底氣來自兩方面：一是市場信心已逐步重建；二是買家擔心樓價升勢不斷，於是加快入市步伐。若一、二手成交延續目前勢頭，4月成交量很大機會可以保持首季強韌。

（作者為利嘉閣地產總裁）