市場回暖/萊坊：中環甲廈租賃需求回升

【大公報訊】萊坊發表報告指出，港島寫字樓市場逐步出現「兩極化」。中環優質甲級寫字樓在租賃需求回升中率先受惠；不過，非核心區及次級寫字樓仍持續承受下行壓力。報告亦顯示，優質寫字樓租賃市場已出現回暖跡象，主要受惠於內地IPO活動帶動相關企業需求增加、金融服務業擴張，以及市場流動性改善等。在2025年，部分行業的新租約承租樓面面積已超越續租樓面面積，反映租戶信心回升，特別是對優質寫字樓。

萊坊執行董事、香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示，香港正不斷強化其作為高信任度的資本與全球金融樞紐的角色。近期香港中環及西九龍的優質甲級寫字樓租賃活動逐步增多，預期該市場的寫字樓需求將於今年進一步增加。

展望未來，萊坊指各主要寫字樓分區的表現將持續分化。中環及上環的優質資產表現領先，主要受惠於穩健的租務需求、空置率持續回落，以及市場對高質素、地理位置優越寫字樓的持續偏好，當中尤以具備海景的寫字樓最受追捧。相比之下，銅鑼灣、鰂魚涌及黃竹坑等地區，受近期及即將落成的新寫字樓供應影響，短期內或面對租務壓力。