樓市朝陽/樓市信心回暖 大手客掃貨頻現\馬泰陽

近日香港工商舖市場出現今年「最大刁」。日前星展銀行宣布，擬豪擲近26.2億元，洽購香港中環中心額外6層辦公樓層，不僅創下今年商廈市場最大宗成交金額紀錄，更令市場為之一振。

事實上，近月大型機構及本地財團頻頻出手，吸納本港大型商廈或甲級寫字樓單位。如筆者上一期專欄亦提及，早前大新銀行以近8.4億元購入黃竹坑偉華匯10層樓面；鷹君集團則斥約2.51億元購入金鐘力寶中心第一座38樓全層等，這類重磅入市個案接連湧現，充分反映境內外資本對香港作為亞洲金融樞紐的信心，具備重大指標意義。

筆者認為，上述「大孖沙」相繼入市，除了源於香港經濟復甦、市場信心恢復之外，內地經濟回暖同樣是重要一環。國家統計局日前公布，今年首季國內生產總值（GDP）按年增長5%，高於市場預期的4.8%，較去年四季度的4.5%加快，並創2025年6月以來新高。內地GDP增速回升，有望進一步帶動旅客訪港消費、提振本地經濟及零售業，同時為本港整體經濟及投資氛圍注入強勁動力。

樓市方面，近期一手市場繼續「馬力全開」，新盤蜂擁推出，市場反應極為熾熱。本月至今，雖然市場暫未有全新盤進行首輪公開發售，但一手交投依然活躍。截至15日，全港一手市場錄逾950宗成交，直迫千宗大關。

樓市熱度持續高企，一眾大手客踴躍入市成為重要推手。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處的資料，已知的一手大手客（即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位）於今年首季共錄得268宗，按季大升約41.1%；以涉及單位伙數計算，一季度一手大手客共購入722個單位，按季亦大升約四成；投入資金方面，上述單位共涉及約72.4億元，按季則升約二成，可見無論「量額」均同創撤辣後新高。

內地買家持續湧入

在大手客群體中，內地買家無疑是主力軍，而且投資於本港樓市的意欲明顯增強。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年首季內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）於本港一二手住宅市場的註冊量共錄3882宗，金額約426.9億元，較去年同期分別上升約52.5%及約92.8%，無論成交宗數抑或涉資規模，均齊創有紀錄以來的同期新高。

單月表現同樣亮眼，涉及內地買家的住宅註冊量已連續13個月超越千宗水平，金額亦連續10個月突破百億元，同創自2010年有紀錄以來最長。個人認為，隨着人民幣繼續走強，加上本港樓價穩步回升，住宅物業租金回報率高企，進一步推升香港物業資產的吸引力，預計內地買家積極入市港樓的情況將會持續。

在特區政府各項人才計劃愈來愈「火」，加上內地生紛紛湧港下，相信來自內地買家的潛在租賃與買賣力量相當驚人，勢進一步刺激樓市向好。

整體而言，在多重利好因素疊加下，香港樓市正步入更穩健及可持續的回升軌道，長遠前景值得期待。

（作者為美聯集團行政總裁（住宅））