灣區置業/廣州豪宅供不應求 低密度板樓受捧 餘蔭溪谷毗鄰歷史名園 主推四房大單位

近5年來，廣州別墅類產品供應只有524伙，成交量卻高達1003伙。今年開始，廣州豪宅市場熱度持續上升，首季千萬級別以上豪宅成交585伙，總金額達124.5億元（人民幣，下同）。

坐落於廣東四大名園之一餘蔭山房旁的番禺區星河·餘蔭溪谷，為8至11層高板樓住宅，綠化率35%，地積比率僅2.1倍，共156伙，主推面積150平米起四房大戶型，適合換樓買家，每平米均價4.35萬元。/大公報記者 帥誠廣州報道

隨着換樓買家成為主流，最近幾年，板樓（一般不高於12層，長度明顯大於寬度）成為廣州樓盤設計的一大趨勢，但更多是板樓塔樓結合。據不完全統計，廣州核心區在售盤340多個，做到純南向板樓的不到10個，如果再疊加8至11層高，則只有星河·餘蔭溪谷。相比塔樓，項目的板樓優勢在採光、通風、視野上都更勝一籌，樓層更少，梯戶比更低，私密性更高，生活質感也明顯躍升。

專梯專戶 露台最大進深3米

星河·餘蔭溪谷為8至11層高純板樓住宅，專梯專戶，私密性高，觀景露台最大進深約3米，目前主推面積150至175平米四房大戶型。從電梯出來的電梯廳可作為「前庭」，展示個人喜好或做收納空間，而闊近8米、局部進深約3米的L形觀景露台，已接近一些四代住宅的標準，在市面上同級別的豪宅中都十分罕見。

該盤面積150平米四房兩廳戶，空間感媲美約200平米傳統大平層，若將客廳旁的睡房打通，可形成近8米的超闊大廳。面積175平米四房兩廳戶，客廳開間約7.9米，主人套房浴室配備雙洗漱台與浴缸，這些細節規格，多見於市面200平米以上大平層。

園林精心布局 自置商業街

園林營造也是項目一大特色，園區內清芬階、吟月池、無事亭、曉語間、善歸庭、可心臺，排布精妙得當，項目自帶1.6萬平米的社區商業，可以滿足日常生活所需，約3.9萬平米的嶺南風情商業街，今年動工，平常購物娛樂下樓可達。

星河·餘蔭溪谷周邊配套豐富，萬博、琶洲雙商圈輻射，廣深港澳科技走廊、廣州科技創新軸、南大幹線經濟帶等科創產業交匯。

其中，正在建設中的萬象城超級綜合體投資額超300億元，規劃面積約24萬平米，打造全球矚目的「大商業＋大娛樂」消費目的地，預計2027年投入運營；附近還有開業不久的大灣區首座K11 Select，主打「藝術＋社區＋品質」，延續K11品牌基因，又通過空間規劃與業態落地深度貼合區域消費痛點。 

交通方面，項目距離廣州地鐵7號線板橋站約900米，1站大學城，2站萬博，5站到琶洲，6站珠江新城，項目還可地鐵直達廣州南站，高鐵直通西九龍站。另外，配套的廣東番禺中學教育集團培蘭小學2024年已開學，初中對口廣州番禺中學教育集團興南學校，目前已開學。 

需要注意的是，項目每平米均價約4.35萬元，相比周邊二手房均價約2.5萬元有較大溢價，購房成本較高。此外，項目定位為改善型產品，依賴泛萬博板塊的發展和配套落地。儘管目前部分配套已兌現，但商業、教育等配套的進一步完善仍需時，短期內可能無法完全滿足高端需求，而且樓盤僅提供156伙，房源有限，競爭較為激烈。