透視鏡/發揮調節樓市功能\蔡樹文

香港樓市呈現回穩勢頭，房協表示，考慮到市民置業意願非常強烈，而且資助房屋令資金「回籠」較快，有更好財政實力推動公屋建設，未來總體方向會將個別項目的資助出售單位比例調高，部分仍在規劃設計項目或會揀選一幢樓宇作資助出售，租與售比例大約是六比四，強調並非機械式，會視乎具體情況，因地制宜。

房協資助出售單位與房委會的居屋單位，發揮了市場調節功能，當樓市呈現穩步向上趨勢時，房協及房委會出售資助單位，在滿足市民置業需求的同時，適度調整出售單位供應量，有利樓市穩定。

早年，停售居屋及勾地政策之下，香港樓價如脫繮野馬，偏離市民購買力，不少「無殼蝸牛」望樓興嘆，有的更要蝸居不適切房屋，衍生了社會矛盾。近年，政府積極增加土地儲備及供應後，又大量興建公營房屋，樓市逐步回到健康狀態。

樓市需要慢牛，而非狂牛。樓是用來住，不是用來炒。除了政府政策，公共機構像房協與房委會，同樣可以發揮調節樓市功能。