樓語縱橫/人才流入增住屋需求 樓市新動力\楊永健

近月新盤市場持續熾熱，今年第一季的新盤銷售更超越6300宗，較去年第四季的不足5000宗，按季大幅增加三成，新盤市場持續熱鬧的同時，上月二手交投亦同步熾熱，按土地註冊處的紀錄，上月二手註冊量超越5300宗，是自2023年3月以來的三年新高，一、二手交投同步回升，買家入市心態明顯轉趨積極，而近年來新盤市場最主要動力來自於新來港人士，他們已成為起動樓市最大引擎。

過去兩、三年間，特區政府積極推出搶企業、搶人才的新政策，希望吸引更多海外人才來港，政策顯著奏效，令本地樓市需求明顯增長，置業需求增加，而與此同時未來供應減少，帶動整體樓市由以往供過於求，逆轉成樓市重返供不應求的局面，隨着新來港人士的增加，他們的置業需求已成為樓市的主要動力之一。

當然每個新政策的推出均會帶來熱潮，而隨着熱潮的過去，政策亦會步入「平台期」，於2022年底開展的「高端人才通行證計劃」（簡稱高才通計劃），無可否認從新申請的數字來看，高才通的熱潮確實已稍為減退，但即使已步入平台期，總括而言，新來港的住房需求依然殷切。

根據入境事務處提供的數據，去年透過高才通來港而獲批的申請共31508宗，較2024年的41057宗大幅減少近1萬宗，減幅達23%以上，雖然去年高才通獲批的申請跌幅顯著，全年透過不同的入境計劃來港人數，仍有超過12.4萬人，較2024年的13.9萬人輕微回落約10%，過去兩年合計超過26萬人透過不同的計劃獲批來港，整體來港需求仍然處於高水平。

內地買家成交佔25%

總括而言，整體住屋需求仍然殷切，當中亦有不少新來港人士考慮來港置業，按買家姓名以普通話拼音登記來估算新來港人士的入市比例，去年新來港人士買家約佔達1.4萬宗，較2024年的約1.1萬宗大幅增加逾20%，該批買家入市的比例仍然高達25%以上。

（作者為世紀21 星鑄總經理）