迅速升值/天璽·天2房1410萬沽 17個月賺39%

樓價急速反彈，二手短炒賺幅愈趨豐厚。美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，啟德天璽·天1期6座高層F室2房戶，實用面積460方呎，新近獲用家以1410萬元購入自住，實用呎價30652元。據了解，原業主於2024年11月以1012.9萬元向發展商購入單位，持貨只有約17個月，現轉手賬面獲利397.1萬元，單位期內升值達39%。

黃竹坑站港島南岸海盈山首宗二手即大賺，美聯物業分行經理楊家俊表示，海盈山2A座低層F室2房戶，實用面積582方呎，成交價1468萬元，實用呎價25223元；一手原業主去年6月以1148萬購入，短短10個月升價320萬或28%。

柏瓏3房9個月漲價13%

中原地產區域營業經理王勤學表示，元朗連錄短炒獲利，其中柏瓏1B期7座中層A5室套3房戶，實用面積763方呎，以1260萬元成交，實用呎價16514元，一手原業主持貨9個月，賬面速賺149.5萬元，升值13.5%。他續表示，同區尚柏地下連花園2房戶，實用面積495方呎，花園約760方呎，以544.8萬元成交，實用呎價11006元，單位11個月炒貴72.83萬元或15.4%。

美聯物業區域營業董事劉卓豪表示，將軍澳維景灣畔有自製相連戶2年升值22%，成交是13座高層C及D室，實用面積共約1063方呎，以合共1770萬元易手，實呎約16651元，原業主於2024年4月以合共1449萬元入市，持貨2年賬面賺321萬元。

不過，個別高價開售的豪宅屋苑，業主持貨多年仍未返家鄉。消息人士透露，上水歌賦嶺1期龍柏徑雙號屋，實用面積1936方呎，早前以1980萬元蝕放，惟減至1880萬才獲承接，原業主早於2015年4月以3430萬元一手購入，持貨11年，賬面虧損1550萬元。