物業放售/綠景觀塘商廈淪銀主盤 估值45億

內房綠景中國（00095）於2017年以90億元高價購入的觀塘海濱道123號全幢，項目新近淪為銀主盤被接管放售，市場最新估價僅45億至50億元，較9年前蒸發約一半，料為近5年來市場上最大額商廈銀主盤。\大公報記者 林惠芳

第一太平戴維斯（香港）及高力表示，承接管人委託為聯合獨家代理，以公開招標形式出售觀塘海濱道123號綠景NEO，物業將以現狀部分交吉及部分連現有租約出售。

綠景NEO於2019年落成，地盤面積48500方呎，提供19層辦公室樓層，並設有5層停車場逾400個車位。業內人士表示，物業最新估值約45億至50億元，按總面積約59.62萬方呎計，呎價7600至8400元。

翻查資料，綠景中國於2017年向會德豐以90億元購入觀塘海濱道123號全幢（原名8 Bay East），為九龍區歷來最大額全幢商廈買賣，當年平均呎價約1.5萬元，大廈後來易名為「綠景NEO大廈」。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，物業擁270度維港海景，隨着中九龍繞道進一步提升九龍東的方便性，預期物業可吸引企業及投資者。

北海中心持33年仍蝕60萬

此外，灣仔軒尼詩道北海中心25樓A及B室寫字樓，總面積共2460方呎，去年叫價1940萬元放售，劈價28%以1388萬元沽出，呎價僅5642元，原業主為商舖投資者劉軍，早於1993年11月以1448.94萬購入上址，持貨長達33年，賬面仍蝕60.94萬元。

盛滙放售8舖位 劈價最多40%

另邊廂，零售回暖，基金趁勢沽貨換馬，盛滙基金新近將8個舖位叫價大幅下調，減幅高達四成。盛滙商舖基金創辦人李根興表示，今次大劈價令物業回報率全線升至4厘以上，以提高號召力，若全數沽出套現約1.8億元，屆時會換馬購入其他舖位。

基金劈價放售的8個舖位，分布炮台山、天后、灣仔、上環、旺角及元朗，減幅10.8%至40%，當中劈價最狠為灣仔謝斐道130至146號建利大廈地下2號舖，面積760方呎，由2600萬削至1560萬元，減幅40%，物業現由餐廳租用，月租6萬元，租期至明年10月，若以叫價賣出，料買家享租金回報逾4.6厘。

今批劈價舖不乏蝕讓貨，如元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓，地舖面積約420方呎，現由小食店以月租3.5萬元租用，基金最初開價1100萬元，剛劈至910萬元，減幅僅約17%，按其2019年買入價約1600萬元計算，若以意向價沽出，賬面蝕690萬，貶值幅度逾四成。