需求殷切/首岸加推120伙周四賣 入場費684萬

市場對一手新盤需求殷切，發展商趁旺市加快推售步伐。紅磡首岸上周六首輪銷情理想，發展商恒地（00012）隨即昨日加推120伙，安排於本周四（30日）進行次輪公開發售。大圍新盤柏傲莊Ⅲ，再次推出45個單位，亦於本周四揀樓，定價較2021年首次推售時，累計加價約三成。\大公報記者 林志光

恒地等昨日公布首岸次輪銷售安排。今次銷售取消了最多可買8伙的超大手認購安排。優先揀樓的大手客最多可購2至3伙，一般買家則可選購1至3伙。發展商早於上周五已公布今次推售的120伙兩至三房單位的售價，屬原價加推。該批單位定價由752.2萬元起，入場單位為第2座15樓L室1房單位，折實價約684.5萬元。

首輪套16億 本地客佔64%

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，是次銷售將以登記抽籤方式進行，明日（28日）截止認購登記。上周六首輪推售的218個單位，已全數沽清，套現逾16.4億元。客源分布方面，本地買家佔約64%，內地買家佔24%，外國買家佔2%，另有10%以公司名義入市。此外，錄得13宗大手客成交，各購入3至8伙不等。

柏傲莊Ⅲ因2021年公布須拆卸重建，發展商新世界（00017）至今賠償不少。隨着本月展開重售，新世界趁市況暢旺大幅加價，以彌補損失。繼早前兩輪重售後，發展商昨日再安排45伙於本周四發售。

柏傲莊Ⅲ於2021年5月開始預售樓花。據了解，新世界本月在首次重售時，已加價最少6%，部分單位加幅逾13%；上周次輪銷售的單位再加價逾10%；本周四第三輪重售的單位，定價較次輪再上調約6%，大手買家最多可買6個單位。

總括來說，柏傲莊Ⅲ平均累積加幅約達三成。是次推售單位的折實入場價約921.6萬元，來自8B座46樓F室一房戶。該盤約有500多個單位需要重售，自本月重售至今，以招標及登記抽籤方式，累計已售出約270伙，套現逾44億元。

啟德海灣今起標售94伙

此外，由嘉華國際（00173）等發展的啟德海灣第2期，發展商昨日公開發售142伙，折實入場價約560.8萬元，平均折實呎價約2.21萬元。市場消息指出，該批單位即日售出超過30伙；發展商另外安排94伙於今日起以招標方式出售。

總結本月新盤市場，至今已累售約2000伙。除了首岸及柏傲莊Ⅲ外，啟德區多個貨尾盤是銷售主力，區內已合共售出約700伙，佔整體約35%。由於本月與上月的2450伙成交量相若，相信全月總成交量有望與上月持平。