為業主提供視頻及文字版「交付三寶」 房協聘獨立測量師加碼驗樓減執修

香港房屋協會未來5年將提供逾1.5萬個單位，為減少業主的執修需要，房協推出兩大驗樓新措施，包括交樓前會委託第三方建築測量師多驗收單位一次，並為業主提供視頻和文字版的驗樓指南，詳解真正值得注意的執修事項。

新措施已於剛交樓的粉嶺百和路項目「樂嶺軒」試行，房協表示，當收到執修申請後，工程通常可於21日內完成，未來各項房屋項目會運用類似安排，希望在建屋「高峰期」加強單位質量管控。\大公報記者 王亞毛

房協近年進入建屋「收成期」，未來5年將提供逾1.5萬個單位。房協總監（項目策劃及管理）張冠華表示，為了減少業主入伙前的執修需要，近一、兩年已對內部驗收制度作出檢視，制定全新驗收指引措施，包括由房協工程師及建築師完成首輪至少兩次驗收，確認符合標準後，再委託獨立第三方專業建築測量師，在單位交付前額外為單位多驗收一次。此外，房協與獨立建築測量師合力製作驗樓指南「交付三寶」，以視頻和文字形式，詳細講解驗收新單位的關注重點，為業主提供實用正確的知識和資訊。

助業主更準確提執修需要

房協專用安置屋邨項目「樂嶺軒」今年3月起交樓，並試行新措施。房協表示，新措施令「樂嶺軒」業主在驗收單位時能夠更準確提出執修事項和需要，令執修過程更順暢。按目前業主已提交的執修清單，執修事項主要涉及手工瑕疵，例如油漆批盪不美觀、洗碗鋅盆夾口需補膠等，通常可很快完成處理，強調除了要等候物料等個別情況外，一般執修工程可於21天內完成。

資深建築測量師何鉅業表示，住宅建築依賴現場施工及工藝，難免存在輕微瑕疵，即使經過多次驗收，仍可能有未被發現的問題，但只要實用性及功能性符合標準即可。他提到，現時私樓市場有部分業主在收樓後，還會自行另外聘請人員驗樓，有時會跟隨驗樓師的標準，針對一些細節要求多次驗收，「例如很多驗樓師見到瓷磚空鼓，都會認為須執修，其實施工中少量空鼓屬正常現象，只要長遠能夠保障穩定性即可。」

他認為，不應評價不同驗樓師的驗收效果好壞，只是各自角度不同，但有時過度執修反而會造成損壞，「業主追求完美的心情可以理解，但過度更換反而會損壞其他設備，亦不環保。」

提供技術說明 不干預決定

作為房協為「樂嶺軒」項目聘請的第三方專業團隊，何鉅業表示，目前該項目只有個別業主需進一步技術解釋，業主在解說後亦明白部分情況屬輕微問題，修復後即可解決，「他們會衡量是否需要處理，例如玻璃上的輕微劃痕，只要不密集、不在角落位置，即不影響安全，清楚解釋後，他們可能不會堅持更換。」他強調只提供技術說明，不會干預業主的決定，但期望業主無需過度擔心。