樓語縱橫/資金加快入市 港樓掀漲價潮\楊永健

本周可能是國際金融市場風雲變色的一星期，因為美國聯儲局、日本央行、加拿大央行、歐洲央行同於本周議息，議息結果可能牽動金融市場走勢，投資者亦關注潛在的通脹升溫預期對往後息率走勢的影響。

至於大家最為關心的聯儲局議息會議，市場幾近肯定利率維持不變。低息環境持續下，樓市暢旺，新盤市場熱鬧，今個月一手成交量又再超越2000伙的高位。換言之，今年首4個月，已經有3個月錄得逾2000伙水平。

息率低企是樓市持續熾熱的最主要原因，現時滙豐銀行的最優惠利率（P）已經降至5厘的歷史低位，活期存款利率更跌至近零息水平。該行少於5000元的存款是零息，即使存款額達15萬元，活期存款的息率亦只是0.001厘。換言之，本地銀行再減息的空間已相當低。早前有業界預期，即使美國再減息，香港跟隨減息的機會亦相當低。

至於美國息率又如何，相信大家亦明白現時聯儲局正處於新舊主席的交接期，現任主席鮑威爾任期將於下月屆滿，雖然特朗普已提名沃什（Kevin Warsh）為聯儲局下任主席，但由於國會任命程序尚未完成，在現時交接期階段，相信美國息率仍會維持不變。加上美伊談判陷入僵局，相信短期內美國息率仍會維持一段時間，低息環境肯定會持續。

住宅空置率進一步回落

低息環境持續的同時，刺激樓市交投活躍的另一因素是低空置率。按差餉物業估價署每年發表的香港物業報告，2024年本地私人住宅空置單位曾升5.79萬伙的18年新高，空置率高達4.5%，但隨着去年新盤銷售大幅回升，整體入住率大幅改善下，中小型住宅的空置率跌至4%，加上近年租務市場持續活躍，新盤市場維持熾熱，預期空置率會進一步回落。

當低息遇上低空置率，新盤庫存持續減少，買家入市步伐亦自然加快，發展商趁機提高售價。近月發展商推盤策略已轉變，不少新盤改以限量招標形式出售，實行價高者得，部分發展商更不會列明「意向價」，即使有「意向價」亦可能日日更新。事實上，近期新盤呎價屢創新高，相信樓市氣氛會持續熾熱。

（作者為世紀21星鑄總經理）