企業訪談/新地：平保擬進駐IGC 租10萬呎作總部

「十五五」規劃綱要支持香港鞏固提升國際金融樞紐地位，強化全球離岸人民幣業務樞紐、國際資產及財富管理中心等功能。新鴻基地產（00016）代理執行董事盧經緯表示，香港金融市場蓬勃發展，西九龍區域有望為本港金融服務業的長遠發展注入動力，他對旗下西九龍甲級商廈International Gateway Centre（IGC）項目的租賃前景，感到樂觀。

由新地打造的IGC位於高鐵西九龍站上蓋，連同預計於2027年落成的藝術廣場大樓、環球貿易廣場（ICC）、香港麗思卡爾頓酒店、W酒店、服務式住宅港景匯及區內商場等，將組成樓面面積逾800萬方呎的綜合商業群。

桑坦德銀行租3.7萬呎

IGC採用雙子塔式設計，共有四座大樓，合共提供約260萬方呎甲級寫字樓空間。其中一棟瑞銀中心已於今年1月交付，預計第四季啟用。西班牙桑坦德銀行亦已於4月進駐，承租其中一座全層約3.7萬方呎。

盧經緯透露，已收到許多關於IGC的租務查詢。平安保險（02318）計劃租用逾10萬方呎樓面作為海外總部，具體細節仍在研究中。另有幾名客戶正在磋商，非常接近落實，主要是金融機構。一些較大規模的租賃安排在適當時候公布。

西班牙桑坦德銀行由國際金融中心（IFC）搬遷至IGC。被問到客戶在項目之間流動對公司收入的影響，盧經緯解釋，桑坦德搬出IFC後，留下的空間很快已出租給其他客戶，加上近年中環寫字樓市場明顯跑贏，相信影響不大。

「新股暢旺對項目有直接幫助。」盧經緯表示，新股上市後，通常需要租用辦公室作為總部，這將帶來不少機會。IPO活動帶動專業服務需求，有助擴充租賃需求。他指出，內地與香港在經濟和貿易層面的聯繫越趨緊密，IGC往返內地十分便捷，同樣可以吸引中資和外資機構進駐。

金融蓬勃 商廈租賃添動力

盧經緯認為，香港金融服務業發展速度有增無減，為寫字樓租賃注入動力。同樣位於西九龍的ICC項目出租率維持高位，反映市場需求大於供應，他對租金有信心。他表示，相比租金，他更關注能否吸引合適的租戶進駐，以配合區內整體發展，相信IGC租賃前景樂觀。

據新地觀察，當前金融業吸納了不少年輕員工，從業者年齡有所下降。盧經緯指出，隨着金融從業群體年輕化，市場需求與以往有所不同。機構在租用辦公室時會更多考慮勞逸平衡，相信西九龍區內的項目能夠符合這些條件。

除寫字樓外，IGC另設五層購物商場，面積逾60萬方呎。盧經緯表示，由於瑞銀等不少客戶將於年內進駐，預計容納數千名員工，因此將加快商場開放步伐，以滿足其餐飲需求。他補充，一些小型食肆、咖啡店及便利店將在未來數月內陸續開放，但商場完全開放尚需時間。\大公報記者 蔣去悄