開價進取/鴨脷洲PORTO首批均呎22318元 一年貴三成

一手市場大旺，新界及市區新盤開價取態各異。宏安地產（01243）鴨脷洲PORTO首推50伙價單，折實平均呎價22318元，較同系去年2月毗鄰的Coasto首批折實均呎17085元，一年多賣貴逾30%，折實入場費逾483萬元，發展商稱價錢克制及吸引，周六收票，最快下周賣。

入場費483萬 最快下周賣

宏安地產執行董事程德韻表示，PORTO首張價單共50伙，包括10伙開放式、24伙一房及16伙兩房，即供折扣額19.5%，開放式及一房單位可獲指定傢俬組合，或按戶型減3.8萬或5.8萬元，扣除樓價直減折扣，折實483.8萬至1003萬元，折實呎價19882至24271元，折實平均呎價22318元。

PORTO一房售價最低為3樓D室，實用面積271方呎，折實538.8萬元，折實呎價約19882元。兩房售價最低為3樓A室，實用面積389方呎，折實價848.8萬元，折實呎價約21820元。

比較同系區內一街之隔的Coasto，去年2月公布首張價單30伙，折實平均呎價17085元，PORTO一年多後開高30.6%。

程德韻補充，PORTO開價參考鄰近新盤成交價，比黃竹坑上蓋新盤有最少兩成折讓，價錢克制及吸引。該盤本周六開放示範單位予公眾人士參觀及收票，最快下周開售。

美聯物業高級董事布少明表示，PORTO落成後呎租料近85元，租金回報率逾4厘。