樓市熱鬧/荃灣形瑨首推110伙 入場費461萬

闊別荃灣區20年的新鴻基地產（00016），旗下新盤震撼低開。由工廈變身住宅的橫窩仔街形瑨，昨日首推110伙價單，折實平均呎價17177元，較同區對上一個新盤逾6年前賣平3%，折實近461.5萬元入場。市場人士認為，該盤旺市開出時光倒流價，普遍低於同區二手，料掀新一波搶購潮。\大公報記者 梁穎賢

新地代理特別發展部助理總經理（銷售及市務）譚錫湛表示，形瑨首張價單涵蓋30伙一房及80伙兩房戶，實用面積273至416方呎。發展商提供即供及建期兩種付款方法，即供直減樓價折扣15%，折實461.46萬至736.44萬元，折實呎價16079至17981元，折實平均呎價17177元，全數單位折實價低於800萬元。至於入場單位為5樓K室，實用面積273方呎，折實呎價16903元。呎價最低為5樓M室兩房戶，實用面積393方呎，折實631.89萬元，折實呎價16079元。

今開示範單位 周四收票

譚錫湛表示，形瑨定價參考同區二手造價，屬市價水平，相信首批有號召力，會視乎市場反應決定加推詳情，具加價空間。該盤示範單位今日對外開放，周四收票。

荃灣一手供應近年短缺，已有6年未有新盤推出，對上一個新盤為映日灣，於2019年8月大旺市推出首批238伙，折實平均呎價17740元，意味形瑨時光倒流逾6年前，賣平約3%。

另區內樓齡較新及具指標性的全·城滙、海之戀、萬景峯及御凱等，現時二手平均呎價介乎18129至20609元。至於同出自新地、已有20年樓齡的爵悅庭，現時二手平均呎價約15371元。

形瑨屬「荃灣綜合發展區」首個項目，前身為安泰工業中心，新地早於90年代以2.28億元全幢購入。直至2019年才向當局進行首次補地價約4.68億元，每呎補價約2788元，以換取將物業用途由工廈轉為住宅，及至2024年再補地價約1億元以提高地積比，兩次共補地價約5.68億至5.7億元，總樓面增至約20.1萬方呎，即每方呎補地價近3000元。

料掀搶購潮 加推具提價空間

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，形瑨首張價單定價吸引，現時區內半新樓二手平均呎價約1.9萬至2萬元，荃灣對上一個新盤已要追溯至6、7年前，市場餓盤已久，形瑨料再掀搶購潮，首輪勢沽清，加推具提價空間，加幅介乎3%至5%相信為市場受落。

市況方面，首季差估署指數升4.4%，已超越去年全年的3.6%升幅。陳永傑表示，預計第二季樓價的升幅不會比首季差。4月份一手市場已錄逾2000宗成交，相信發展商會把握旺市繼續積極推盤，有信心次季旺勢延續。