宏福苑善後/宏志閣倘75%業主同意 將納政府收購

回應居民訴求，政府昨日宣布，宏福苑宏志閣倘有75%業主在6月底前確認向政府出售業權，政府早前提出的長遠居住安排方案，將一併開放給宏志閣業主，收購安排與其餘七幢大廈基本一致，總收購成本約為10億元。房屋局解說專隊今日起會再度接觸宏志閣業主，解說長遠居住安排方案的內容細節。

有宏志閣居民表示，滿意政府收購業權的安排，冀以「樓換樓」方式選擇新的資助出售房屋，盡早搬入長遠穩定居所。多名立法會議員表示，政府收購宏志閣業權的安排，體現關懷居民、以民為本的施政理念。\大公報記者 易曉彤、楊嘯川

政府2月公布宏福苑長遠居住安排，收購業權方案並不包括未受火災波及的宏志閣。事隔兩個月，房屋局解說專隊已接觸99%宏志閣業主，當中約77%初步表示希望參與政府長遠居住安排方案，將業權售予政府。因應宏志閣業主對加入長遠居住安排方案的意見有高度共識，政府昨日宣布，在6月30日或之前，若有不少於四分之三、即75%的宏志閣業主簽署「接受收購建議信件」，確認將其業權售予政府，現時適用於宏福苑A至G座的長遠居住安排方案，將開放予宏志閣業主。

77%業主初步有意向出售

宏志閣收購安排將與之前七幢樓宇的方案基本一致，包括準備同樣以未補價單位每平方呎8000元、已補價單位每平方呎10500元，收購宏志閣單位。宏志閣共有248個單位，估計總收購成本約10億元，政府會適時向立法會財委會申請額外撥款。

在6月30日或之前簽署接受收購的宏志閣業主，可第一批優先在特設銷售計劃下揀樓；若未在6月30日或之前簽署，須於8月31日或之前簽署。政府會安排接受收購的宏志閣業主，在10月15日或之前簽署相關買賣協議。有關協議會加入附帶條款，若最終少於四分三簽署，政府有權不再繼續有關收購。

財政司副司長黃偉綸昨日見傳媒時表示，雖然宏志閣未被大火燒毀，但不少業主有種種憂慮，包括要處理地契及大廈公契的修訂，亦要承擔相對高昂的維修費，以及可能大幅上升的管理費等。另外，不少業主反映火災後有心理陰影，亦擔心物業價值有所減損，買賣手續將面對難以克服的困難；宏志閣修葺工程複雜程度亦超乎預期。政府明白宏志閣業主的訴求，亦體諒他們面對的困難，不過仍要考慮到小心衡量公共資源、實際操作、可行性等。

被問及為何設定75%的門檻，黃偉綸表示，政府已參考「解說專隊」接觸業主時的情況，指四分之三是相當高度的共識，有一定合理性。被問到若有業主堅持不出售業權如何處理，黃偉綸說，由於現有法例都不適用於強制收回宏志閣業權，政府不排除稍後階段需要通過立法方式、特別立一條法例收回餘下業權，但強調現階段專注於「你情我願」的收購建議，政府提出收購價亦遠高於宏福苑火災前的估價。

居民：希望盡快落實收購安排

宏志閣居民蔡先生向《大公報》表示，現時暫住的過渡屋缺乏家的感覺，最希望政府能盡快落實收購業權安排，讓他能盡快上樓，擁有長遠居所。他傾向以「樓換樓」方式選擇啟德啟陽苑或九龍灣盛緻苑的單位。

宏志閣居民易先生向《大公報》表示，宏福苑大火的經歷讓他產生嚴重心理陰影，不願再搬回單位，政府現時提出的收購價可以接受，期望以「樓換樓」方式盡早上樓。他又指出，很多宏志閣居民都渴望政府收購業權，自己會選擇第一時間簽署「接受收購建議信件」。

測量師學會會長溫偉明認為，政府劃一收購定價公平合理，符合區內市場實況。他解釋，政府參考同區二手居屋、新建居屋行情，訂定每呎收購價八千至一萬零五百元，屬區內樓價合理至偏高水平，定價切實客觀。溫偉明補充，宏志閣樓宇結構雖未受大火破壞，但屋苑電線、煤氣喉等共用公共設施或有受損，全面檢測及維修將牽涉龐大開支。對於屋苑用地日後規劃，溫偉明建議，政府若全面收回土地業權，可改建公園、社區配套等公共設施，既可作為事件紀念、提醒大眾注重防火安全，亦能優化地區環境。