樓市向好/負資產大減46%　1.1萬宗創十季新低

受惠於樓市交投回暖及按揭息口趨向平穩，2026年首季負資產個案創近10個季度新低。金管局公布最新數據顯示，2026年首季負資產個案錄得11424宗，涉及金額550.37億元，較2025年第四季錄得宗數及金額按季分別減少46.4%、9880宗及47.8%、503.97億元。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時樓市屬「價量齊穩」的狀態，息口處於合理水平，銀行對住宅按揭業務趨向積極，加上經濟逐步復甦，預計用家及投資者將加快入市步伐，近期個別發展商亦將其新盤提價出售。他料今年樓價將保持升勢，負資產次季將下試6000宗水平。\大公報記者　李樂兒

曹德明引述差餉物業估價署最新資料指出，本港樓價已連升10個月，3月份私人住宅售價指數更創自2023年11月後，即逾兩年的新高。鑒於樓價持續上揚，負資產個案亦跟隨回落。

在負資產個案中，拖欠超過3個月未償還按揭貸款的比率為0.5%。曹德明認為，這是屬偏低水平，反映本港業主還款能力穩健。另一方面，近年採用高成數按揭的買家顯著減少，根據香港按揭證券的資料顯示，今年首季新取用按揭保險貸款宗數為1431宗，為近7年的季度新低。

銀行信心增 推優惠搶按揭客

曹德明表示，住宅物業整體風險相對可控下，各大銀行對按揭業務更具信心，近期已相繼推出不同類型的按揭方案，並加碼相關優惠，藉以吸引優質客戶，有利樓按市場健康發展。

中原按揭董事總經理王美鳳亦預料，年內樓價繼續穩步回升，目前市場信心全面恢復，剛需及投資需求並存，多元化客源支撐樓市。另外，近月交投不乏買家願意在溫和幅度內追價，加上新盤庫存明顯降低，新盤定價回穩向升，預期今年未來季度樓價仍處回升步伐，全年樓價料升逾一成，相信負資產數字將進一步跌穿萬宗至四位數字水平。

按揭成數降 減負資產風險

王美鳳認為，隨着樓按政策已全面放寬，買家依賴高成數按揭保險的需求明顯減少，最新按保使用比例已維持約12%的相對低水平。高成數按保使用率下跌，亦意味着未來業主跌入負資產行列的潛在風險亦同步減少。預期未來負資產數字將繼續回落，利好樓市健康發展。

此外，王美鳳指出，雖然第一季負資產拖欠比率由0.31%稍升至0.5%，但對比過往2003年沙士期間拖欠比率約2%，現時的拖欠比率仍屬於低水平，反映負資產個案供樓人士的持續還款能力甚佳。加上未來樓價料會繼續回升，負資產個案已大幅減少並料進一步回落，亦使負資產風險進一步降低，故此現時負資產個案的實質信貸風險仍甚低。