灣區置業/穩樓市政策顯效 穗新盤成交增15% 聚龍灣·源舍供應460伙 瞄準改善型客群

隨着穩樓市政策持續顯效、自住需求有序釋放、市場信心逐步修復，廣州房地產市場迎來明顯回暖。據陽光家緣數據，4月一手住宅網簽5656伙，按年增長15%，不少改善型的樓盤亦相繼入市，在4月底開放示範單位，加快促銷周期。

位於荔灣區白鵝潭核心區的聚龍灣·源舍，以較高規格的產品設計、相對克制的體量及具競爭力的定價，瞄準主城改善市場的中產客群。\大公報記者 盧靜怡廣州報道

聚龍灣·源舍規劃共4幢住宅，樓高30至32層，體量不大，但產品定向清晰，提供約460伙，主打面積90至145平米全南向單位。在當前廣州主城區供應趨緊的背景下，全南向設計本已罕見，加上三梯三戶、兩梯四戶的低梯戶比配置，整體居住私密度顯著提升。

七成單位獨立入戶 私隱度高

據發展商披露，約七成單位實現獨立入戶或配備私家入戶花園，從電梯出口開始，即進入相對私密的歸家空間，居住體驗在同價位項目中具備一定優勢。

在戶型設計方面，項目以實用與空間感並重。90平米三房兩廳戶型，採用近年流行的LDKG一體化布局，即客廳、飯廳、廚房及露台連通，公共空間開闊通透。單位南向面寬約12米，實現四開間朝南，在同區同面積段中較少見。主人套房面積近21平米，配合L形露台及觀景窗台設計，即使屬入門級產品，整體舒適度亦不遜於部分大戶型。

114平米四房兩廳戶則進一步強化改善屬性，設有入戶花園及南北雙露台，並預留多功能的「靈活空間」，可改造為書房、兒童活動區等需求。單位南向面寬約14.2米，五開間朝南設計，配合一體化客飯廳，形成開闊的社交空間，南北對流帶來的通風效果，亦較一般單露台設計更為理想。至於145平米四房兩廳戶型，層高提升至約3.15米，定位偏向高端改善客群。

架空層打造會所 提升居住質感

在單位設計之外，發展商亦對屋苑配套作出調整。原規劃於樓下的部分商業空間，改為設置無邊際泳池，並於架空層打造涵蓋健身、休閒等多功能會所，進一步提升居住質感。整體地積比率約3倍，在主城區屬相對低密度，配合約9萬平米中央公園及水塔公園資源，形成「內外雙園」格局，營造出鬧中取靜的生活環境。

聚龍灣·源舍最大亮點在於與聚龍灣商業規劃的深度綁定。其中，備受關注的「聚龍灣太古里」定位為華南首個濱水文化藝術商業地標，重奢區預計於2027年開放。高端商業的導入，往往被視為區域價值提升的重要指標，亦為項目提供長線想像空間。屋苑更規劃立體連廊系統，住戶可經天橋直達商業區，實現全天候無縫銜接。交通方面，距離地鐵11號線大沖口站約400米，步行可達，通達白鵝潭萬象城、琶洲及金融城等核心商務區，區位連接性不俗。