大行分析/深圳寬限購利內房 潤地目標37.7元

滙豐研究發表報告指，深圳進一步放寬核心區域限購，相關行業股價隨即出現正面反應，而且政策的延續性有望緩解市場對「政策或因樓市開始復甦而收緊」的憂慮。

該行預期，自今年1月以來持續明確的政策，將可釋放積壓需求，並加速市場情緒復甦。不過建議投資者在關注短期政策新聞的同時，亦應聚焦於基本面的改善情況。該行認為，在新盤市場中，市場趨穩的趨勢往往由豪宅市場向大眾市場蔓延。若深圳新盤大眾市場的交易量出現回升，將是驗證房地產市場復甦的關鍵。

該行在內房股中首選華潤置地（01109）、建發國際（01908）及新城發展（01030），均予「買入」評級，目標價37.7元、19.9元及3元。該行維持潤地「買入」評級，指新項目毛利率通常至少達高雙位數，隨着潤地逐步上調售價，毛利率存在上行空間。未來若持續強勁銷售率及後續批次顯著加價，將支持盈利前景。