杭州恒隆廣場力拓首店經濟

【大公報訊】恒隆地產（00101）旗下杭州恒隆廣場於4月28日起試業，為公司進入內地第9個城市的第11個項目。恒隆地產內地業務高級董事彭兆輝表示，以前零售市場主要由外國品牌主導，如今也見到不少中國品牌的發展越來越好，該過程充分反映了消費者習慣的轉變。他續指，今年首季公司銷售延續去年第四季的強勁表現，對內地市場氛圍持正面看法。

引入250品牌 三分一為浙江首店

杭州恒隆廣場由一座約10萬平方米的購物商場、五座甲級辦公樓和浙江省首家文華東方酒店組成。目前零售租出率已逾90%，近250家品牌中約三分之一為浙江省或杭州市首店，年內分階段開業。恒隆地產內地業務董事張琳娜表示，本次招商非常注重餐飲、娛樂、體驗等全新生活方式，希望消費者每次前來都有新體驗，其中餐飲部分下了很大功夫，逾70間餐飲租戶中近80%屬城市級或以上首店。至於奢侈品牌，她相信，只要杭州恒隆廣場的熱度不斷提升，便可逐漸吸引奢侈品租戶入駐。

張琳娜指出，招商過程中會考察對方的營運能力，同時根據商場定位引入體驗店及首店，要求品牌方推出全新概念，從而在不同商圈的相同品牌中作出區分，形容「首店經濟十分重要」。

「這幾年內地品牌越做越好。」彭兆輝提到，最近兩年見到各行各業的優秀內地品牌崛起，這種現象並非曇花一現，內地品牌相較外國品牌的市場份額也有機會進一步增加，因此決定大膽引入。在他看來，內地消費者習慣出現了三次轉變，從十多年前的「買買買」，到品牌認知多元化，更多外國品牌進入內地市場，再到內地品牌逐漸崛起，為消費者提供更多選擇，其中關鍵在於「消費者需要什麼」。

基於去年9月公布的「恒隆V.3」策略，杭州恒隆廣場將與百大集團合作擴大零售面積40%。彭兆輝表示，「恒隆V.3」主要在已有業務的城市作進一步拓展，在營運層面形成協同效應，以杭州項目為例，與百大集團合作屬非常難得的快速擴充機會。他續稱，未來會積極留意潛在的「恒隆V.3」拓展機遇，同時不排除發展全新城市，強調不會因市場波動而放棄尋找商機，又指「很難講目前機遇較3、4年前孰多孰少，不同城市情況各異。」

文華東方明年開業 客房194間

辦公樓方面，E座已實現100%滿租並投入運營。彭兆輝表示，當前有4座辦公樓可以交付，商戶組合涵蓋金融、專業服務及教育等諸多領域。他指出，當前市場氣氛確實會對辦公樓造成短期壓力，惟公司物業並非由單一項目組成，且位處核心商圈，因此會堅持吸納有質量的租戶，不斷完善生態社群，相信有助提升租戶穩定性、人群質量及租金潛力。

另外，文華東方酒店預計2027年初開業，提供194間客房及套房。彭兆輝表示，團隊已檢視樣板間並多次調整，目前正全力施工趕開業，希望為整個項目帶來協同效應。