朗天峰獲買家追價 業主持貨一年賺百萬

【大公報訊】樓價升勢轉急，投資者也不惜追價入市，元朗朗天峰全屋苑最平的1房放盤單位，剛獲投資者追價10萬元購入，成交價達425萬元，一手原業主持貨逾1年，賬面獲利逾百萬元。

美聯物業營業經理郭展鵬表示，朗天峰2座10樓F室，實用面積286方呎，採1房間隔，連租約叫價415萬元，屬全屋苑最平放盤，惟業主見最近樓市明顯升溫，加上市場缺盤，遂趁機反價，最終獲投資者追價10萬以425萬元承接，實用呎價14860元，較最初叫價調升2.4%，單位現時月租1.3萬元，新買家料享租金回報3.67厘。原業主於2025年2月以324萬一手購入上址，持貨僅約15個月，賬面獲利101萬，單位期內炒貴逾31%。郭展鵬表示，朗天峰於過去周末連錄3宗二手買賣，該屋苑現時二手放盤最平叫價已跳升至430萬元，為一伙實用面積308方呎的1房單位，連租約。

屯門區二手交投暢旺，祥益地產區域董事袁思賢表示，邁亞美海灣有單位放售不足48小時，即獲區內買家承接，成交是1座低層B室，實用面積631方呎，成交價638萬元，實用呎價10111元，買家鍾情露台單位，見市場同類放盤較罕有，所以火速購入自住。祥益地產區域董事黃慶德補充，海翠花園5座中層C室，實用面積521方呎，剛獲上車客以470萬元購入，實用呎價9021元，原業主2018年以520萬購入，8年賬蝕50萬元，蝕幅收窄至不足一成。

佳寶租灣仔地舖 傳每月30萬

中原地產統計，十大屋苑過去周末錄得12宗成交，按周減少1宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，整體入市氣氛向好，樓價持續上揚，買家對後市信心充足，周末積極於一、二手市場遊走睇樓比較，預計樓市持續處價量齊旺狀態。

此外，本港零售市道升勢強勁，民生消費穩步上揚，帶動超市承租能力提升。據中原（工商舖）統計，今年4月份商舖市場共錄322宗租賃成交，按月微跌0.3%，涉及總額約3046萬元。中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵分析，新近錄得的矚目成交為灣仔莊士敦道152至158號地舖，面積約3404方呎，獲佳寶食品租用，市傳月租約30萬元，呎租約88元。資料顯示，佳寶食品去年8月被內地電商平台京東集團以約40億元收購後，一直積極擴店，民生消費為市民剛需，承租能力一向不俗，個別行業如超市、藥妝、飲食等商戶擴充意願亦較積極，隨着暑期旅遊旺季將至，部分商戶亦正積極部署擴充，預料5月份商舖租賃成交量將維持平穩。