樓語縱橫/豪宅市場升溫 連錄高價成交\楊永健

在一年前，呎價達5萬元以上的豪宅成交，已經是相當難能可貴的高價。大家亦明白自四、五年前，樓價開始回落，追捧豪宅物業的資金退場後，豪宅成交顯著回落。成交價超越1億元的豪宅，或是呎價超越5萬元的成交，在市場上鳳毛麟角。

政府今年落實向超級豪宅加徵稅款，將超過1億元的豪宅印花稅稅率，由原來的4.25%上調至6.5%，猶如向豪宅市場「潑冷水」。

今年初市場錄得呎價超越10萬元的超級豪宅成交，淺水灣南灣坊的單幢豪宅一口氣售出6伙分層豪宅，成交價高達8.6億元，最高呎價突破10萬元。奈何2月底豪宅釐印費突然調高，對準買家構成一定的心理影響。措施推出後，逾億元的豪宅成交確實大減，但連月來豪宅市場已重新升溫，接連錄得多宗高價成交。近月港島西半山超級豪宅天御、中環雅盈峰、赤柱One Stanley錄得多宗成交，連帶黃竹坑站6期Deep Water South，亦錄得個別呎價逾5萬元的高價成交，隨着超級豪宅新盤賣少見少，新近連帶二手市場亦錄得罕有大額高價成交。

本地企業家高振順，新近以高價售出有亞洲樓王之稱的山頂超級豪宅Mount Nicholson，剛售出為第二期高層A及B室，實用面積分別為4566平方呎及4289平方呎，均為四房間隔，分別以4.6億及4.4億元成交，平均成交呎價約為10.1639萬元，業主於2017年1月以6.52億元購入該兩伙單位，當時成交呎價僅約7.3萬元，持貨9年賬面獲利2.48億元，期內大幅升值38%。

近年新盤市場上超級豪宅賣少見少，過去西半山的天御以至中環雅盈峰等豪宅新盤，項目均取得理想的銷售成績，整體呎價更一浪高於一浪。稍後九龍區以至香港區均有超級豪宅新盤計劃於下半年展開推售，其中由九龍倉及會德豐發展的九龍塘龍庭里8號，項目早前已正式定名為The Monet，項目僅僅提供133伙豪宅單位，遠眺維港海景，勢必成為九龍豪宅新地標。

山頂新盤呎價料創新高

另外由九龍倉、會德豐等合作發展的港島山頂文輝道項目，物業分為兩部分，其中文輝道2號分三期合共41伙超級豪宅；而文輝道15至23號亦提供16伙單位，呎價有機會再創新高。

（作者為世紀21星鑄總經理）