看好前景/安保工程爆冷 16.27億奪東涌住宅地

當市場預計上周五（15日）截標的東涌臨海住宅地料成中大型發展商囊中物之際，建築商安保工程（01627）卻突擊成功，以略高於市場估值上限的16.27億元，逼退一眾熱門發展商奪得該地皮。業界估計其總投資超過40億元，將來可提供約990伙，建成單位的呎價達1.6萬元。\大公報記者 林志光

東涌第106A區土地是特區政府在本財政年度首幅招標出售的私人住宅土地，於上周五截標時共收到6份標書，當中5份俱來自本港實力雄厚的發展商如新地（00016）、中海外（00688）、信置（00083）財團等。因新地去年初已投得毗鄰地皮，市場一般估計新地有機會再下一城，以增兩地發展的協同效應。不過，地政總署昨日公布，該幅土地批出予出價最高的極好有限公司。資料顯示，於2024年中招標出售柴灣樂建居（私人興建資助出售房屋）地皮時，政府僅收到由極好有限公司遞交的標書，其母公司為安保工程。

鄰地去年2月賣出 呎價僅1501元

市場早前對此地的估值約9.6億至16億元之間，現成交價達16.27億元，略高估值上限約1.7%。以地皮可建樓面逾53.31萬方呎計，每呎樓面地價約3051元。新地去年2月投得的毗鄰106B區地皮，每呎樓面地價只約1501元，換言之，東涌土地在只相隔約15個月，地價便已翻倍。該地料可建約990個住宅單位。

私人住宅樓市自去年第二季轉勢回升後，發展商投地意欲也與日俱增，連今次地皮在內，特區政府售出的6幅住宅用地，5幅高於市場估值上限，其中信置投得的屯門海珠路地皮，更高近40%。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，中標者今次出價相當進取，相信是其本身是建築商，較易控制建築成本，加上現時停車場毋須建於地庫也可獲豁免計算樓面，令建築成本大減。他估計項目落成後的單位呎價要達到1.6萬元，發展商才有合理利潤。

業界：發展商出價展示信心

美聯測量師行董事林子彬表示，樓市暢旺，一手盤銷售成績理想，供應被快速消化，發展商吸納土地儲備的意欲也明顯增強。今次中標發展商的出價，反映市場對後市具有信心。他估計項目單位呎價約達1.5萬元，較現時同區二手市場高約20%。

中原測量師行執行董事張競達表示，該臨海地皮雖暫時交通配套尚未完善，但擁無遮擋景觀，對發展商極為吸引，相信將來會建2至3房中大型單位為主。

萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明表示，今年發展商及投資者均對住宅樓市前景較樂觀，也會帶動地價上升。中標者之前也曾入標去年的東涌用地，反映其對東涌東的發展潛力有信心。