樓語縱橫/新盤呎價頻破頂 港樓有力再上\楊永健

「沒有最精彩，只有更精彩」，同樣，整體樓價「沒有最高，只有更高」。近期整體新盤市場，雖然近期銷情有所回落，上月新盤銷售只有850伙，較前一個月大幅減少逾七成，亦令連續16個月新盤銷售逾1000伙的旺市終於「斷纜」，但在銷售回落的同時，新盤呎價卻屢創新高，近期多個新盤均錄得新高呎價成交，形成「價升量跌」的格局。

近期熱賣的超級豪宅新盤中半山的應天，上月中屋苑售出一伙頂層特色戶，呎價高達12.4萬元，已創今年一手新盤呎價新高，但短短不足兩星期，呎價已經再創新高，剛於上月底售出另一伙頂層連天台戶，成交價超逾3.8億元，呎價高達12.6萬元，再度推新今年住宅呎價新高紀錄。與此同時，中環雅盈峰亦創新高，呎價達7.2萬元。

近日新盤市場的熾熱程度令人咋舌，幾乎日日有新盤錄新高呎價成交，港島豪宅創新高的同時，九龍啟德區新盤亦創新高，新地位於啟德跑道區的天璽·海最新售出特色單位招標成交，當中低密度Mansion 1，2樓至3樓Sky Manor特色單位，實用面積3099平方呎，另設437平方呎平台，屬5房3套連平台特色戶，並連兩個車位，成交金額高達2.4792億元，成交呎價達8萬元，成交金額及呎價均創項目新高，呎價更打破兩年前跑道區澐璟創出呎價高達7.8萬元的啟德新盤呎價紀錄。

此外，多區新盤均突破呎價新高，元朗錦上路柏瓏最新4房單位以1917.54萬元售出，呎價高見19687元，過去一周內兩度打破呎價新高紀錄。單幢新盤呎價亦突破新高，香港仔單幢新盤澄天，售出項目最後一伙特色戶單位，剛售出頂層天台特色戶，成交價達2518萬元，呎價創28103元的新高，鰂魚涌的單幢新盤FINNIE，早前亦以2817萬元售出頂層特色戶，呎價高達4.5萬元，同樣創項目成交價及呎價新高。

一手漲價推升二手呎價

新盤呎價創新高，亦自然會推高二手成交呎價，而過去一段時間，多個二手屋苑呎價亦突破新高。港島東太古城二手呎價突破2萬元，沙田第一城的呎價亦超越1.6萬元，馬鞍山新港城二手呎價亦超越1.7萬元的近三年高位。

事實上，按政府差估署私人住宅樓價指數，最新樓價指數已連續12個月上升，重返2018年以來的最長升市，加上最新一、二手樓市呎價屢創新高，相信短期內升市仍會持續，樓價仍然會有力再升。

（作者為世紀21 星鑄總經理）