樓語縱橫/超豪宅排隊上架 料延續旺市\楊永健

今年上半年，香港新盤市場價量齊升，半年間共錄得約1.16萬伙，較去年同期急增24%。新盤持續暢旺的同時，超級豪宅市場的升幅更加驚人。今年2月25日發布的財政預算案，政府不僅沒有推出樓市利好，還向富人買家「開刀」、加徵超級豪宅釐印費，將超過1億元的豪宅印花稅稅率，由原來的4.25%上調至6.5%，每宗成交稅款要多付逾200萬元，猶如向豪宅市場「潑冷水」。

加稅成交反增

然而，1億元以上大額超級豪宅成交不跌反升，確實令不少業界「大跌眼鏡」。此前更有立法會議員不支持調整稅項，或令超級豪宅成交急跌，如同向市場發出利淡信息。最終，按一手住宅銷售資訊網（SRPE）的成交紀錄冊，上半年一手新盤錄得88宗超越1億元的豪宅成交，較上年同期的31宗大幅增加近兩倍，其中多達52宗是提高稅項後的成交。

超級豪宅加釐印費完全沒有令市場淡靜，最受買家歡迎的三大豪宅新盤是西半山天御、中半山波老道豪宅及九龍半山緹外。

今年超級豪宅交投持續活躍，主要是受惠於內地專才流入，以及資金追捧稀缺物業，而隨着豪宅新盤已經賣少見少，加上整體樓價已經由跌轉升，未來超級豪宅自然是「賣一間、少一間」。加之發展商以招標形式限量推售超級豪宅，售價更加是「賣一間、貴一間」，近期熱賣的超級豪宅各新盤，全數是「愈賣愈貴」，呎價屢創新高。

展望下半年，市場會否維持暢旺，當然要視乎超級豪宅的推售。九龍區及港島區各有超級豪宅新盤即將登場，其中由九龍倉及會德豐發展的九龍塘龍庭里8號The Monet，項目僅僅提供133伙豪宅單位，遠眺維港海景，勢必成為九龍豪宅新地標。

另外同樣由九龍倉、會德豐等合作發展的港島山頂文輝道項目，物業分為兩部分，其中文輝道2號分三期合共41伙超級豪宅，另外文輝道15至23號亦提供16伙單位，相信呎價有機會再創新高。

（作者為世紀21星鑄總經理）