樓市新態/香港商廈市場最壞時刻已過\楊永健

香港商業物業市道經歷長達六、七年的調整期。過去，銅鑼灣羅素街曾成為全球租金最貴的零售街道，中環、金鐘甲級商廈長期出現「一盤難求」的現象，但經歷數年的市道不景，銅鑼灣變成「吉舖」重災區，中環甲級商廈的空置率情況令人憂慮。好在近年情況稍稍改善，亦帶來一連串利好樓市的連鎖效應。

如今消費市道出現結構性轉型，網上消費模式成為增長主要動力，但也有不少藥妝店、時裝品牌重新進駐銅鑼灣大舖，舖位租金亦較兩、三年前的低位顯著調升，羅素街的吉舖較以往明顯減少，相信零售市道最壞時刻已過。

香港商廈市道的調整期相信已結束，近一季度的甲級商廈空置率出現回落，主要受惠於資產管理、家族辦公室等金融機構積極在港擴展寫字樓面，近期商廈市場呈現觸底回穩的跡象，最新中區甲級寫字樓物業空置率持續減少至三年來最低水平，商廈市道改善正好反映香港經濟向好，來港設立公司的海外企業明顯增加，加上政府積極推動「城市學舍」計劃，部分物業陸續改成學生宿舍，商廈樓面供應減少，料推動商廈租金持續回升。

商廈市道改善，企業高層、外籍僱員、來港專才高才增加，明顯帶動近期豪宅租金上升，近年豪宅租金的升幅已開始跑贏中小型住宅的升幅。

總括，商業市道改善會為整體樓市帶來連鎖效應，豪宅租屋市場顯著回升，大額豪宅租賃顯著增加，帶動整體樓市向上。

（作者為世紀21星鑄總經理）