樓市新態/正確置業觀 有助抓緊上車機會\汪敦敬

近日，香港特區政府房屋局局長何永賢在訪問中回應有關「香港人要不吃不喝14年才能買樓」的說法。何局長直言，題目用不吃不喝去做比喻，大大加強了樓市的負面印象。他進一步補充，「全世界其實很多城市的私樓比例都非常高，而香港出租公屋佔30%，如果加上資助出售房屋，整體公營房屋比例達45%。」有關調查未有計及政府的出租公屋及資助出售房屋政策，確實未必能全面反映實況。

用好9成按揭與低息條件

此外，何局長又以近期出售的居屋為例，指出「最近出售的居屋平均中位數，選一個270萬元200多呎，270萬元的單位，其實首期是27萬元，平均月供約1.1萬多元，當利息4厘多，大家計算一下是否真的那麼遙不可及？」

筆者十分欣賞何局長的發言，個別報道以「不吃不喝」去形容買樓困難，嚴重扭曲事實，欠缺理性和參考性。這種說法已經流傳了13年，令新一代錯失了上車機會，而且心存抱怨。

我也曾多次撰文回應這種「不吃不喝」的樓市描寫方法，除了何局長提出的理據之外，亦有其他幾個常被忽略、但十分關鍵的因素：

1）沒有運用按揭，以現金買樓去計算上車能力，實屬「超離地」。在香港，也因為承造9成按揭買樓只需儲蓄1成首期，當下的年輕人其實有能力買到私樓，以人均入息中位數字約2.5萬元計算，兩口子收入合共5萬元，每月儲蓄3成收入只需3年多，可儲到買620萬元物業的首期和符合入息要求。

2）利率差異。最新香港H按實際供樓利率是3.25厘，而美國30年期按揭息口逾6厘。低息是消費能力的一個優勢。

3）低稅率。英國所徵收的稅率一般比香港高，以入息稅為例，香港的累進稅率是約2%至17%，而英國是20%至45%，計完稅後的收入其實香港更有優勢。

筆者想強調的是，我們身處在一個認知複雜的世界，幾乎所有事情都要面對二元化對立的局面，也令到社會處在分裂邊緣。所以，針對一些錯誤的觀念，政府是需要主動去回應與解釋的。

《孫子兵法》也說：「道者，令民與上同意也」，政府應爭取正確引導市民的認知，而社會上的有識之士亦應該多盡言責，確保在保護言論自由之下，有足夠正確聲音令公眾有正確認知，避免採用一些嘩眾取寵的標題，美好的社會其實人人也要出分力去爭取的。

（作者為祥益地產總裁）