樓市新態/北都發展提速 古洞北新盤銷情受關注\陳永傑

北部都會區進入全面推地期，住宅與創科用地相繼推出，未來兩個月更將招標三幅北都大學城用地。多重供應同時推出，不僅考驗市場承接力，亦顯示北部都會區發展正全速推進。

古洞北作為北部都會區核心發展區之一，正迎來住宅供應的重要里程碑。區內首批私人住宅項目即將推出市場，標誌着發展商早年投得的住宅用地經過數年規劃及建設後，正式步入收成期，亦為古洞北新盤戰場揭開序幕。

料吸引投資者與用家

古洞北短期將迎來三個住宅項目推出市場，合共提供逾3500伙。其中，同位於鄉梓路的會德豐及恒基地產項目已獲批預售樓花同意書，分別提供781伙及682伙，預料最快可於8月同步登場，率先打響古洞北新盤戰；新鴻基地產古洞第25區項目則提供約2100伙，料最快明年接力推出。三個項目均坐落未來港鐵古洞站附近，具鐵路住宅概念。北部都會區全面發展後預計可提供約16.5萬個就業機會，市場預期將帶動區內住屋及租務需求，為古洞北住宅市場增添長線發展動力。

古洞北新盤除吸引自住買家外，投資需求亦值得關注。受惠鐵路配套及新田科技城發展，預料將有不少買家購入單位作長線收租。若以新界東鐵路沿線新晉屋苑、尤其白石角一帶的租金水平作參考，估計項目落成後租金回報有望達4厘以上，投資者比例料較一般新盤為高。

除新田科技城外，北都大學城亦被視為古洞北住宅市場的另一項長線利好因素。隨着大學城逐步發展，將逐漸加入學生、教職員及科研人才等租住需求。由於相關租客普遍偏好開放式至兩房等中小型單位，預料有助支持區內出租率及租金回報。

不過，古洞北目前仍屬發展初期，情況與早年將軍澳及啟德新發展區相若，首批買家需承受一定「開荒期」，短期生活配套仍有待完善。然而，隨着鐵路、商業及社區設施陸續落成，區內居住環境有望逐步成熟。

（作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁）