待批樓花預售增至1.37萬個 創21個月高

【大公報訊】發展商在樓市回升已成功清減庫存，過去兩月樓市氣氛雖然稍為轉淡，發展商仍需為未來賣樓作準備。地政總署上月共收到5份私樓及資助出售房屋的樓花預售申請，令截至7月底止，該署處理中的待批預售的單位多達13734個，較6月底時增約14.5%，為21個月高位。

該5份樓花預售書申請，共提供2246個單位，按月跌逾31%。其中1份是由房屋協會申請的土瓜灣道463號資助出售房屋項目，涉800個單位，預計2028年底落成。其餘4份為私人住宅樓盤，共涉1446個單位。若只計私樓樓花，則按月上升約3.76倍，是5個月來的高位。

該署上月只批出1份預售書，為正準備下周公布售價的長沙灣叡璟Ⅰ，涉507個單位。而截至上月底止，該署正處理32份預售書申請，共提供13734個單位，是2024年10月份後的新高。當中以房協的3個資助出售項目涉最多單位，達3768個。

另市建局與發展商合作發展的多個市區重建項目，共提供2370個單位，包括上月才申請、由遠展發展的西營盤崇慶里／桂香街項目，佔210個；其餘則是土瓜灣多個重建項目的不同期數。新地（00016）則是最多待批預售單位的發展商，涉及3個樓盤共2133個單位。越秀地產的油塘東源街項目，有1339個單位待批；九龍建業（00034）的牛池灣33清水灣，有1182個待批。

6月落成量3532伙 月增3.3倍

此外，差估署公布資料顯示，今年6月的私人住宅落成量有3532個單位，較5月份的809個，按月大升約3.37倍。而今年上半年私宅落成量累計有7914個單位，較去年同期的10063個，下跌約21.35%。

差估署於今年初預測全年落成量約16975個單位，上半年暫只有約46.62%，而落成量大部分來自新界區，有5054個單位，佔整體約64%，港島區及九龍區則各有1808個及1061個單位。