一手混戰/本月8新盤部署出擊 涉逾2500單位

8月新盤戰雲密布，新界及九龍區各起火頭。綜合發展商及市場消息，本月暫定8個新盤部署搶攻，涉逾2500伙，最新九龍建業（00034）旗下牛池灣項目33清水灣宣告加入戰團，最快月內開賣，或與華潤置地（海外）西南九龍叡璟Ⅰ交鋒。至於另一個擂台─古洞，消息指會地旗下PARK SILICON有機會今日一口氣開價及開示位，勢保古洞頭炮地位。\大公報記者 梁穎賢

東九龍大型新盤部署出籠。九龍建業市務及銷售部助理總經理陳淑芳表示，旗下牛池灣大型重建項目命名為33清水灣，共分5期發展超過2000伙，第1期361伙待批預售樓花同意書，一旦獲批，將連隨部署本月登場，定價參考啟德、九龍及港島鐵路項目。

項目籌劃20多年發展，總樓面面積逾210萬方呎，由5座住宅大樓及基座大型購物商場組成，商場部分佔約65萬方呎，將與港鐵彩虹站無縫連接。

第1期涵蓋2至4房 最細492呎

九龍建業市務及銷售部經理方梓彥表示，第1期標準單位實用面積由492至1039方呎，涵蓋2房至4房間隔。

就內地收緊資金外流會否影響本地樓市，陳淑芳認為，恒生指數反彈至25000點，反映市場有足夠資金，絕對不擔心相關消息會對樓市有影響。她又指，33清水灣規模龐大，相信足夠吸引本地客。

資料顯示，33清水灣原為聖約瑟安老院舊址，屬於二級歷史建築物業，九龍建業早年與特區政府達成96.58億元的補地價協議，每方呎樓面補價約4464元。

聖約瑟安老院於1920年代由法國慈善機構安貧小姊妹會建立。重建範圍內有3座二級歷史建築，分別為昔日聖約瑟安老院的別墅、門樓及宿舍A，並於2010年獲得評級。九龍建業重建後會將該3座歷史建築安放於商場作為保育及供人欣賞。

此外，正密鑼緊鼓宣傳的叡璟Ⅰ，連日馬不停蹄宣傳推廣，經一輪鋪天蓋地式滲透後，銷售終駛入直路，發展商張揚下周初開放示位，較後時間有望開價。兩個總數逾2000伙的九龍新盤，有機會於月內正面對壘。

會地古洞項目料今日開價

至於本月另一個新盤火頭的古洞區，恒地（00012）的北都滙公布命名後，展開逾月馬拉松式軟銷的PARK SILICON發展項目，突然加快推售節奏，發展商安排今日向傳媒開放第2期PALO SPRINGS示範單位。市場消息指，有機會同日公布首張價單。

PARK SILICON共2期樓書於周前一口氣同步上架。至於打頭陣的PALO SPRINGS該期涵蓋2A及2B座，提供324伙，實用面積275至576方呎，預計關鍵日期為2027年底，樓花期約17個月。