打鼓嶺發展透視/商界：打造宜居宜業城市 吸引企業落戶 北都發展 打鼓嶺可建智慧低碳社區

新界北新市鎮位於北部都會區的口岸商貿及產業區，當中逾九成面積位於打鼓嶺一帶，佔北都可發展面積的三分之一，未來將成為北都發展的重點。香港中小上市公司協會主席席春迎向《大公報》表示，該區有機會成為香港新一輪經濟增長的先行試驗區，當做好配套設施及提供利好的營商環境，相信不少企業有興趣進駐。他早前與多個企業到當地交流考察，認為該區具備從源頭建立數字化城市服務標準的條件，企業期望在當地共同布局一個「智慧低碳社區或智慧鄉郊示範區」，形成一套可以在香港乃至大灣區複製的城市解決方案。

北都正在陸續收地，席春迎和地區人士認為，政府不能只依靠一次性補償，而是要讓原居民有機會共享土地發展的價值。\大公報記者 易曉彤

新界北新市鎮的規劃範圍逾九成面積均位於打鼓嶺一帶，區內設有羅湖、文錦渡、香園圍三個陸路口岸，口岸客流極為龐大。2025年羅湖口岸出入境人次逾7000萬，蓮塘／香園圍口岸出入境人次逾3000萬，兩者合共逾一億人次。該區將有望成為口岸商圈及新興產業基地。

料沙嶺數據園帶動產業進駐

香港中小上市公司協會主席席春迎接受《大公報》專訪時表示，新發展區在城市規劃、管理和建設速度上，要採取高標準的方式，從城市設計上要成為一個宜居、宜業的地方，才能吸引企業進駐。他稱，打鼓嶺未來作為新區，具備從源頭建立數字化城市服務標準的條件。打鼓嶺從規劃初期，就可導入雨水回收、再生水、智慧管網、分布式能源和數字化城市管理，先行試驗智慧水務、直飲水和低碳社區。

「這次考察的意義，不在於單一企業立即落地一個孤立項目，而是探索上市公司平台、產業項目、資本和地方發展如何形成協同。」席春迎表示，各企業期望在當地共同參與一個「智慧低碳社區或智慧鄉郊示範區」。香港中小上市公司協會可以發揮組織和資本市場平台作用，協助打鼓嶺引入具有技術、資金和產業能力的上市公司，同時幫助本地項目對接香港資本市場。他強調，協會不應只做招商中介，而應參與產業規劃、資源整合和長期培育，協會亦會推動更多企業到當地考察。

位於打鼓嶺區內的沙嶺數據園正以「北都速度」高效推進。席春迎表示，當沙嶺算力中心這個標杆項目真正樹立起來，建成一個全球的算力集群，將會帶動一大批產業進駐，「現時AI時代對算力的需求量非常大，到時完全可以靠民間資本投資，吸引內地及海外的企業過來落戶。」

轉化口岸客流為消費者

現時口岸打鼓嶺一側普遍「有人流、無停留」。席春迎表示，真正有價值的口岸經濟，是把「經過的人」轉化為「留下來的人」，再把「留下來的人」轉化為消費者、創業者、投資者和居民。他認為，打鼓嶺可以成為比傳統市中心更便捷的香港服務入口，服務對香港的醫療、教育、保險、國際商品、專業服務、文化休閒和高品質食品有現實需求的深圳東部、羅湖和蓮塘一帶的居民。此外，打鼓嶺亦可以發展共享辦公、人才公寓、跨境醫療、創業服務、企業落地中心和家庭配套，服務跨境就業和創業人群，以及跨境家庭。

席春迎表示，打鼓嶺天然具備人流、車流、物流和服務流轉換的條件，其發展的意義是要探索一種新的跨境融合生活與產業模式，「人可以在深圳工作、在香港生活；企業可以在深圳研發和製造、在香港融資和國際化；技術可以在大灣區形成，通過香港進入全球市場。」打鼓嶺的優勢，是把香港的制度、服務、環境和生活品質，與深圳的人口、產業和科技能力結合起來，成為深港東部跨境生活與產業服務樞紐、北都的智慧城市應用場，以及現代鄉郊經濟示範區。

至於未來深港兩地或將深度融合，要如何做到功能和制度互補？席春迎表示，深港融合不是香港被深圳吸收，也不是把深圳的產業簡單搬到香港。深圳的優勢是科技企業、工程師、供應鏈、製造能力和巨大市場；香港的優勢是國際金融、普通法制度、自由資金流動、專業服務、全球品牌和國際市場接口，「打鼓嶺應成為這兩種優勢之間的轉換器，它真正應輸出的不是廉價土地，而是香港制度所形成的信用和溢價」。深圳企業可以在打鼓嶺設立國際業務總部、產品認證中心、跨境結算中心、品牌展示中心和海外市場服務中心；香港企業則可以利用深圳的技術、供應鏈和市場，加快產品落地和產業化。