買家蜂擁/低開策略奏效 大手客4270萬掃4單位 叡璟首批180伙速沽清 日內加推應市

華潤置地旗下西南九龍叡璟Ⅰ昨日挾新票王姿態開賣爭崩頭，高峰期的B組有過千人迫爆售樓處，價單發售的180伙火速售罄，套現近16億元，為今年第13個即日清的「日光盤」。多組大手客入市，最大組以約4270萬元買入4伙。由於向隅客眾多，發展商計劃日內加推單位，以及公布新一輪銷售安排。

綜合一手成交紀錄冊及市場消息，在叡璟Ⅰ帶動下，新盤單日錄逾200宗成交，帶動8月一手成交衝破650宗，全月有望達1200宗水平。\大公報記者 梁穎賢

華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，叡璟Ⅰ昨日首輪以價單發售180伙及招標21伙。項目收票反應熾熱，共收47101票，較價單推售的180伙計，超額認購逾260倍。A組時段售出64伙，套現逾6.6億元，當中最大額成交的客人購入4伙，包括3個兩房戶及1個三房單位，涉資約4270萬元。

上述180個單位實用面積304至657方呎，包括22個一房、123個兩房及35個三房戶，折實529.8萬至1323.6萬元，折實呎價16538至21128元。

售樓處迫爆 人龍打蛇餅

記者現場直擊，叡璟Ⅰ每個銷售組別均迫爆售樓處所在的尖沙咀新港中心，人龍大打蛇餅，即使是屬於華潤系員工組別的B1組，人流亦不遜於公開組別。最誇張是納入頭300個籌的B2組，排隊人龍大幅向外延伸，龍尾位置極速排到轉角處，有報到客戶問在場維持秩序的保安龍尾位置，保安向龍尾方向指一指謂「樓梯後面」，該名準買家碎碎念「轉個圈眨眼排到哪裏」。發展商亦刻意包起售樓處對上一層的酒樓作分流，避免過量買家聚集。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該公司買家出席率約八成，用家為主，佔比七成，投資者佔三成。項目今次低價開售策略成功吸引大批買家認購，市場反應超預期，該行於大手時段錄得大手客分別購入4伙及3伙。最大手斥資近4000萬元購入4伙，買家看中項目鄰近南昌站，而且開價吸引，購入作自住及長線投資。

新盤本月成交料1200宗

陳永傑指出，在新盤戰下，積壓已久的市場購買力正全面釋放，相信各大發展商會打鐵趁熱，繼續推售旗下項目，預料本月一手成交量可達1200宗，創3個月新高。二手成交亦在新盤帶動下明顯加快，有信心樓市旺勢會延續至第四季。

美聯物業高級董事布少明表示，預期叡璟Ⅰ入伙後，呎租可達70元，租金回報率可望約4.5厘。發展商持續積極推盤，加上該項目認購反應熱烈，預計本月一手成交可望錄逾1000宗，按月顯著上升。二手市場方面，預計全月成交量將錄約4000宗，整體樓價走勢穩步向上。