樓市新態/新盤加快推售 港樓市暢旺\楊永健

相信大家有聽說過，內房市場「金九銀十」。意思是指，一年之中，通常9月份的市道最好，餘熱可以延續到10月份。在過去農業社會，9、10月是秋收季節，市民的消費意欲亦會增加，內地發展商因此將這兩個月打造為新盤銷售的黃金季節，近年來這一趨勢開始在本港樓市出現。

香港新盤市場暢旺，9月、10月間亦成為發展商積極推盤的旺季。過去兩年，本地新盤市場「金九銀十」效應明顯，前年這兩個月間共售出逾3700伙，去年同期即使回落，亦售出接近3600伙。那麼，今年的「金九銀十」又會如何？

上半年新盤市場熾熱，銷售較去年同期急速上升，但隨着世界盃熱潮，新盤推盤量減少，「小休」一個月的同時，內地管控資金外流，嚴打內地客戶非法在港開設海外證券戶口，外界關注內地限制資金外流會否影響香港樓市。在市場不明朗因素衝擊下，近月內地客來港買樓的熱潮減弱，新盤銷售回落，6、7月間新盤銷售均不足1000伙。在過去的暑假期間，新盤市場變得相對淡靜。去年6至8月的新盤市場共售出逾5600伙，今年同期銷售銳減一半以上，至今只售出約2400伙。

隨着今個月發展商重新積極展開推盤步伐，新盤市場回歸熱鬧，無論是北都古洞新發展區的新盤，以至市區大型焦點新盤相繼推售。其中，西南九龍焦點新盤叡璟更成為近年新盤市場「票王」，認購數字高達4.7萬票。

在大型新盤刺激下，相信未來的「金九銀十」勢必會有更多新盤展開推售，而事實上目前已有多個新盤密鑼緊鼓部署於短期內展開推售，未來的兩、三個月新盤仍會陸續有來，加上整體樓價仍處於上升軌，買家把握時機入市，未來整體新盤銷售勢必回升。

（作者為世紀21星鑄總經理）