井水集/加快片區項目落地

北部都會區建設只爭朝夕。發展局昨日公布，將北都洪水橋片區項目批予洪水橋新發展有限公司。這是北都首個片區項目，從招標模式到中標公司股東組合的強強聯手，既是產業界對北都投下的信心票，也彰顯特區政府對北都發展的承擔。

洪水橋片區總面積11公頃，中標價10.3億元，總投資168億元，創造6000個就業機會。相比傳統賣地「價高者得」模式，今次採用了「雙信封制」：非價格佔七成，價格只佔三成。非價格因素聚焦於三幅「企業及科技園」用地，包括是否發展策略性產業，是否引入龍頭企業，亦涵蓋發展速度、投資規模、創造就業機會等。結果是，中標公司在價格及非價格評分上，均高於其他投標者。

由於中標者須同時負責建造住宅及產業園，跨界合作的要求高，非單一企業可以承擔。洪水橋新發展有限公司的六大股東都大有來頭，包括中國海外、招商局置地、華潤置地、中旅集團、京東集團及信和置業。這個組合既有多年參與本地房地產發展的大型企業，亦有深耕其他產業的翹楚，經驗和實力毋庸置疑。不同領域企業集結力量，開創北都建設的新模式。

片區項目另一特點是，負責平整土地及建造行人路、休憩區等公共設施的不是政府，而是中標公司。中標公司不僅要負責平整本身項目的土地，還要負責平整片區內的其他土地。其中兩幅「企業及科技園」用地及一幅用作政府設施的用地，須於2028年年底前完成土地平整並交還政府。有關土地將批予政府全資擁有的洪水橋產業園有限公司營運，令產業園公司的用地面積增加約兩成至27.5公頃，助力北都導入優勢產業，讓企業在2028年土地完成平整後盡快進駐落戶。

由此可見，片區項目使得香港擺脫了地產主導發展模式，轉向產業主導。各界期望，政府繼續加快北都其他產業用地的規劃和推出招標，讓各發展項目早日落地見效。