一手熱鬧/叡璟連續三輪沽清 啟德海灣售86伙 新盤單日成交228宗 四個月最旺

人氣新盤華潤置地旗下西南九龍叡璟Ⅰ昨日壓軸一輪價單銷售101伙又一件不留，連續3輪沽清，連同即日招標售出的18伙，單日共沽119伙，項目兩周共3輪累售482伙，佔該期數507伙的95%，套現近45.6億元。另外，嘉華國際（00173）啟德跑道區啟德海灣2期，昨以價單推售100伙，全日售出86伙，套現逾6.1億元。

兩盤帶動一手市場昨日共錄228宗成交，創近4個月新高。\大公報記者 梁穎賢

叡璟Ⅰ共收58183票，按公開發售部分101伙，超額575倍，再破本港新盤最高收票紀錄。昨日開售再分A及B兩組，一如前兩輪，每組均人山人海，排隊人龍在商場內打蛇餅。

華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，A組時段不足2小時已售出42伙，全數可供發售三房戶沽清。該組錄得5組大手客購入4伙，最大手涉資逾3900萬元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該大手客經中原以建期價購入一個三房、兩個兩房及一個一房戶，總成交價3901萬元，打算作自用及長線收租。另一組則以建期價斥資約3610萬元，購入一個三房、一個兩房及兩個一房戶作長線收租。

叡璟2期待批預售 短期登場

施偉賢續指，叡璟Ⅰ招標部分即日售出18伙，累積共68宗招標成交。昨日售出的3A座48樓A室，實用面積655方呎，天台面積597方呎，三房套間隔，成交價1919.15萬元，呎價2.93萬元，雙雙再創項目新高。

他預告，叡璟2期將有好消息出爐，意味短期內接力登場。地政總署資料顯示，該期數提供407伙，預售樓花同意書仍在待批階段。

叡璟Ⅰ引爆全城購買力，多個新盤伺機推出搶客，其中啟德海灣2期銷售表現理想。嘉華國際業務發展總經理（香港地產）周光耀表示，該盤即日售出86伙，套現逾6.1億元，共錄得7組客連購2伙或以上，不乏業主添食個案，最大手客擲逾5300萬元購入9伙一房單位，預計作長線收租之用。連同周五招標出售單位，兩日共售出103伙，套現約8.5億元。鑒於市場反應熱烈，項目將於日內公布新一輪銷售部署，以滿足市場需求。　　

綜合發展商及市場消息，昨日新盤市場共錄228宗成交，為5月9日後的近4個月新高。

映匯超額12倍 加推30伙

另外，恒基地產（00012）旗下紅磡映匯反應不俗，加推單位應市。恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，截至晚上8時，映匯收約700票，以首張價單53伙計，超額約12倍，遂加推價單2號共30伙。

據映匯加推價單顯示，單位實用面積317至418方呎，折實價667.8萬至1014.12萬元，折實呎價19982至24261元，折實平均呎價21898元，較首批折實平均呎價21388元賣貴近2.4%。折實最低呎價為6樓E室，兩房連儲物室間隔，呎價19982元；折實最低售價單位為6樓G室，一房連儲物室間隔，折實667.8萬元。

陳永傑指出，8月份一手成交約1095宗，創3個月新高。9月多個全新項目準備登場，於全新項目百花齊放，發展商相互競爭下，開價將相對克制，買家最為得益。另外，CCL窄幅向上，美國議息仍存在變數，香港物業市場存在保值及供平過租因素，料樓價將保持價量齊升，9月份一手預計可以達1500宗。

美聯物業高級董事布少明表示，暑期結束，9月份樓市回復正軌，由於新盤銷售反應熱烈，預計本月一手成交有望增至約1500宗，二手市場成交量料錄逾4000宗。