樓市向好/叡璟第4輪開賣 即日沽清153個單位 發展商加快推盤 下月料售2000伙

本月雖有加息陰霾，樓市氣氛仍有改善。發展商趁本港銀行未加息，積極推盤。本月一手私人住宅暫已累售約1300伙，超過上月全月近兩成。業界預計，下月將有更多新盤推售，成交量有機會推升至約2000伙水平。長沙灣叡璟第4輪昨日開售，抽籤發售的153個單位即日沽清。該盤4輪銷售連招標售出單位在內，共累售664伙。發展商華潤置地日內將會再公布新一批單位售價，並落實第5輪銷售安排。\大公報記者 林志光

樓市上月趨穩，整體一手市場銷情重上逾千宗，共售近1100伙，按月升逾三成。本月美國聯儲局雖落實加息，本港銀行卻未有即時跟隨。各發展商面對年底前可能再加息，紛紛部署加速賣樓，以求在本港銀行加息前盡快套現。

本月一手售1290伙超上月

除華潤置地推售叡璟外，本月恒地（00012）及新世界（00017）亦相繼推出紅磡映匯及北角皇璇，嘉華國際（00173）加入促銷啟德海灣。在多家發展商發力下，新盤銷售持續向好，6月及7月均不足千伙，上月已重上千宗，本月再有躍進。綜合市場統計，截至昨日止，本月一手市場已售出約1290個單位，超過上月全月。

亦有多家發展商預告下月賣樓，包括恒地將推售紅磡首岸第2期、越秀地產推售油塘擎海第1期、九建擬推牛池灣33清水灣第1期，及新地（00016）推西貢十四鄉西沙灣第2C期。上述4盤共涉近1900伙。

中原地產九龍董事劉瑛琳認為，市場關注的按揭及息口因素，目前對香港樓市影響甚微，心理大於實際。本港銀行未有跟隨加息，資金穩健，加上各類人才計劃及來港升學的海外學生支持下，本港租金升勢持續，令加息對樓市影響有限。各大發展商乘勢推出多個項目加快應市，相信一手新盤續成市場焦點。美聯物業高級董事布少明預計，多個新盤部署下月推售，有機會重上約2000宗水平。

此外，華潤置地上月下旬率先開售叡璟第3座單位，先後作3輪公開發售；本月中則公布第5座的銷售安排，並在昨日首度以抽籤及招標方式發售該座共188個單位，亦是該盤第4輪公開發售。其中抽籤發售的153個單位，即日沽清。

4組大手客各連購4伙

華潤置地（海外）銷售及市場營銷總監孔建表示，大手客共買入72個單位，包括有4組大手客各連購4伙，涉資由約3493萬至4103萬元不等。該公司銷售及市場營銷副總監岑菲菲表示，昨日招標出售的35個單位，成功售出24個，成交價約1342萬至1847.6萬元，成交呎價約21251至25913元不等。該盤自上月下旬至今共4輪公開發售，連同招標出售方式，已累售664個單位，套現近64.7億元。