中銀推「先P後H」按揭 首三年每月少供7%

【大公報訊】樓市暢旺，銀行搶攻按揭市場。繼滙豐及恒生推低息定按後，中銀亦加入戰團，推出「先P後H」按揭計劃，首2年或3年為P-2.32厘，以目前最優惠利率（P）為5厘計算，實際按息僅2.68厘；其後為H+1.3厘，封頂息為P-1.75厘（現為3.25厘）。

假設貸款額500萬元及還款期為30年，現時普遍H按計劃封頂息率為3.25厘，每月供款為21760元；滙豐及恒生的首3年或5年定按計劃，每月供款為20892元，比H按少供868元（4%）；至於中銀香港最新推出的首2年或3年「先P後H」按揭計劃，每月供款更可比H按減少1533元（7%）至20227元。

專家：須留意加息周期

中原按揭董事總經理王美鳳表示，中銀是次推出的「特優先P後H」按揭計劃具競爭力，亦反映銀行對樓市具信心並持積極正面取態。她指出，計劃讓供樓人士可即時享有更低息供樓選擇，減輕利息開支及供樓負擔。她續稱，即使本港有機會在年內跟隨美息加息，較大機會P加幅僅介乎0.125厘至0.25厘，有關P按息僅由2.68厘調整至2.805厘至2.93厘，仍低於目前H按息及仍有可能低於定按息，故相關計劃具有一定吸引力。

不過，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝提醒指，目前市場預期香港銀行會在年底加一次P，明年再加一次，假如累計加幅達0.25厘，先P後H計劃的息口優勢就會被抹平，客戶並要承受在罰息期內，因P繼續攀升要加息的風險，所以除非客戶預計今次加息周期不會加多於0.25厘，否則選用先P後H計劃未必着數。他又提到，今次是自2023年以來，首次有大型銀行調整P按利率，相信是一個契機，為日後減按息封頂位鋪路。同時預期市面上按揭計劃利率亦會出現差異化，有按揭需要的客戶宜耐心比較。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，早前滙豐及恒生續推定息按揭計劃，而現時中銀香港推出「先P後H」按揭計劃，為置業人士提供更多選擇。他表示，按揭市場產品日益多元化，有助促進樓按市場健康發展。

事實上，繼美聯儲在9月加息0.25厘後，市場仍押注該局年底前仍有加息空間。最新利率期貨顯示，10月會議加息0.25厘的機會率則升至七成，最新點陣圖亦顯示今年稍後仍可能再加息一次。市場預期，屆時香港銀行或會輕微把P上調0.125厘。