樓市新態/經濟穩步復甦 港樓市注動力\廖偉強

今年維園的中秋綵燈會人潮洶湧，要花頗長時間才可進場，排隊入場的人龍可謂盛況空前。筆者下班時也在維園附近走過幾次，最深刻的感受不僅是天氣炎熱，市面的氣氛也一樣熾熱。須知道上周仍未踏入內地黃金周，所以這龐大的人群，明顯並非是旅客潮，而是本港市民主導的消費活動。這種景象正好印證了香港經濟及零售市道正在升溫，這不只是數據上的表達，而是能夠從市面上感受得到。

政府統計處公布7月零售業總銷貨價值達310億元，按年升4.5%，雖然略遜預期，但已連升15個月。珠寶鐘錶銷售按年大升19.7%，奢侈品需求強勁，反映高端消費者的信心已恢復。網上零售按年升9.5%，首7個月累計升24.9%。

零售管理協會亦訪問3100間店舖後指出，化妝品、電器、飲料等類別在酷熱天氣下仍錄得增長。雖然商戶審慎，但六成預期十一黃金周生意會上升。這些數據反映零售市道具韌性，而且有望逐步回復正常的健康狀態。

此外，旅發局早前公布，8月初步訪港旅客達546萬人次，創疫後新高。旅客回流，帶動酒店、餐飲、零售等行業，形成多重複式效應。更重要的是，旅客結構正在改善，東南亞及中東旅客增長明顯，消費力較強，對高端零售及酒店業形成支撐。今個十一黃金周，入境處預計期間將有約129萬人次內地旅客訪港，日均人次按年增加逾5%；單是來港的旅行團估計有1180個，亦為零售業帶來季節性的商機。

人才湧港 加大住屋需求

至於樓市方面，內地買家來港置業的熱度未減，8月至今新盤大手入貨的個案仍然高企。從一些國際研究機構數據所得，香港房地產的平均毛租金回報約3.46%，山頂豪宅更可錄得5%至7%。加上香港物業流動性強、供應長期緊張，國際資金持續流入，令長線表現更具穩定性。

近年政府積極引進人才，並吸引逾十萬名專才來港發展，形成持續的住屋需求。北部都會區逐步落地，成為創科、教育及大灣區融合的核心平台。五年規劃提出提升城市競爭力、推動創科、強化國際金融中心地位，為樓市提供長線支撐。

筆者相信，香港經濟及零售消費等正走向新一輪復甦期，加上有清晰而長遠的政策作為未來的推動力，整體樓市不但氣氛持續熱鬧，樓價亦可望在第四季繼續攀升。

（作者為利嘉閣地產總裁）