樓市新態/租貴過供 剛需利好樓市交投\陳永傑

第三季樓市進入整固，一手成交不足四千宗，按季跌近四成。隨着發展商轉以貼市價推盤，租金持續破頂，加上中美元首會晤釋出回穩信號，第四季住宅市場料量升價穩。

今年第三季一手交投明顯放緩，全季僅錄得逾3200宗，較第二季少近四成，創六個季度新低。當中6、7月最為淡靜，單月更跌穿千宗關口，反映買家普遍抱持觀望態度。轉捩點出現在8月，發展商明顯轉軚，開盤不再高開，轉以貼近二手市價推售，策略即時奏效，8月及9月成交連續重返千宗以上水平。可見市場購買力並未消失，只是買家在等候合適入市時機。

差估署最新數字顯示，私樓樓價指數早前連升12個月，累積升幅約12%，8月指數回升0.06%，今年以來仍累升近7%。走勢反映樓市未見有明顯調整壓力，屬於高位整固。業主叫價普遍硬淨，第四季料繼續高位爭持，上落空間不大。

樓價有兩方面支持。第一，聯儲局年內仍有機會再加息一次，但本港租金升勢強勁，抵銷加息影響。第二，租金持續上升，促使部分租客考慮轉租為買。差估署資料顯示，住宅租務市場表現強勁，2026年8月份私樓租金指數報210.3點，較7月的206.9點按月升1.64%，為27個月以來最大升幅。租金已連續10個月創歷史新高。

在人才計劃帶動下，租賃需求有增無減，部分地區更出現租貴過供，促使部分租客轉租為買，加上息口暫時不變、發展商貼市推盤，以及中美元首會晤建立新共識，市場憂慮情緒降溫，投資者信心回升。

四個焦點新盤排隊推出

第四季將由新盤主導，單計10月最少有四個焦點盤推出，包括紅磡瑅海、西沙SIERRA SEA 2C期、牛池灣33清水灣及油塘擎海Ⅰ等，合共近2000伙。2026年首三季一手成交累計逾1.48萬宗，較去年同期少約3%，隨着推盤轉積極，全年交投有望追貼去年2萬宗水平，單計第四季料挑戰4000至5000宗，較第三季明顯回升。

（作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁）