佛光街住宅地收10標書

【大公報訊】美國重新展開加息周期，暫未見影響本港樓市，發展商積極爭奪優質地皮。昨日截標的何文田佛光街住宅地，有多達10份標書競爭，是兩年來反應最好的地皮。綜合市場資料，該地皮市場估值約18.69億至28.05億元，每呎樓面地價約9000至13500元。該項目地盤面積約5.57萬方呎，呈不規則形狀，最高可建住宅樓面面積為20.77萬方呎，提供約250個單位。

早兩年樓市從高峰回落，發展商又忙於清庫存，投地意欲偏低，令政府招標出售土地的反應一般。不過，隨着樓市反彈，發展商可發展土儲減少，爭地意欲也轉強。昨日截標的何文田地皮，景觀不俗及交通方便，兼發展規模不大，遂吸引多家本地及內地發展商踴躍入標。

據了解，入標者除了多家近10年間在附近有項目發展的發展商，包括新地（00016）、會地、嘉里建設（00683）、信置（00083）夥鷹君、華懋，還有長實（01113）、嘉華國際（00173）、中國海外（00688），及保利置業（00119）等。

嘉華獨資爭奪：位置景觀佳

地政總署指出，昨日共收到10份標書。資料顯示，今次是繼新地於2024年7月投得沙田小瀝源源順圍項目後反應最好的一幅地皮，該項目接獲11份標書。嘉華發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，上月本港銀行並沒有跟隨美國加息，且一手市場也成交活躍，相信樓市會平穩發展。現時已較少市區地皮推出，此地位置及景觀皆好，故獨資爭奪。

普縉集團董事總經理李雋傑表示，地皮處九龍較高位置，靜中帶旺，中高層單位料可享遠海景，又在名校網區及附近有大專院校等，對本地換樓家庭，及長線收租的投資者皆有大吸引力。加上市區用地供應很少，項目發展及投資規模不大下，遂能吸引發展商積極競投。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，項目位置屬於豪宅地段，發展規模適中，且落成後多個方向的單位均可享有極開揚景觀，此類市區精品豪宅的發展機會現已極少。

項目估值最高28億元

該項目市場估值最高28.05億元，政府估計提供約250個住宅單位。發展商須自費鋪設周邊道路外，還須無償為政府興建一間長者鄰舍中心分處，及1間精神健康綜合社區中心分處，淨作業樓面面積各不少於1893方呎，及3273方呎，不過，該兩處樓面可豁免計入項目發展樓面之內。