朗城滙536萬沽 一年升值18.5%

【大公報訊】樓市聚焦一手市場，二手氣氛淡靜，個別炒家率先止賺套現，元朗朗城滙有投資者於國慶假期成功沽樓，短炒1年賺逾80萬離場。

消息透露，朗城滙3座低層E室1房戶，實用面積322方呎，叫價528萬元，國慶日以536.8萬元沽出，較開價上調8.8萬元，實用呎價16671元。據悉，該名投資者於2025年10月二手買入單位，當時造價僅453萬元，較一手原業主2018年入價低約1成，現成功撈底轉手，賬面勁賺83.8萬元，上車盤1年炒貴18.5%。

荃景花園14個月升值14.4%

荃灣荃景花園亦有短炒獲利，代理透露，該屋苑4座高層H室2房戶，實用面積495方呎，日前以585萬元易手，實用呎價11818元，原業主於2025年7月以511.5萬元入市，短炒14個月，賬面賺73.5萬或14.4%。

由於樓市觀望氣氛濃，高位入市的業主決定忍痛止蝕，消息透露，大潭紅山半島第7座頂層一伙複式單位，實用面積2450方呎，索價7000萬元，唯一直乏人問津，累計劈價共1700萬元，終以5300萬元沽出，減幅達24.3%，實用呎價21633元。據了解，原業主於2015年10月以6874.13萬元入市，持貨近11年，賬面勁蝕1574.13萬元，蝕幅達22.9%。

屯門帝御五年貶值232.8萬

晉誠地產高級營業經理姚頌溏表示，屯門帝御2期帝御星濤1座低層8室1房戶，實用面積279方呎，連202呎花園，叫價360萬元，獲上車客議價至335萬元購入，實用呎價12007元，原業主2021年8月高峰期一手買入，賬蝕232.85萬元，物業貶值41%。

新晉屋苑租金再破頂，中原地產分行經理黃槐嚮表示，黃大仙薈淳低層K室開放式戶，實用面積202方呎，剛以1.45萬元租出，實用呎租71.8元創屋苑新高。業主今年6月以420萬元買入，租金回報4.1厘。