看好前景/嘉里43億奪何文田宅地 高估值上限54% 專家：樓市穩步復甦 發展商積極投地意欲大

即使地緣政治不明朗，美國聯儲局重啟加息周期，但仍無阻本港私人住宅市場的復甦步伐。本港樓價在過去一年半自谷底快速反彈，發展商投地意欲日益高漲。過去一年，特區政府招標出售的土地，絕大部分均以高於市場預期上限成交。何文田佛光街住宅地昨日由嘉里建設以逾43.08億元奪得，更是高出上限約54%，是近年之最。每呎樓面地價逾2.07萬元，創九龍區官地約5年來新高。\大公報記者 林志光

何文田佛光街住宅地皮位於豪宅天鑄旁邊，雖然發展規模不大，卻坐擁開揚景觀，加上市區土地供應買少見少，遂成發展商爭奪目標。連多年未參與投地的恒隆地產，亦為之心動入標，特區政府共收10份標書。

每呎逾2萬 九龍近五年高

地政總署昨日公布，地皮由嘉里旗下漢翔投資有限公司以最高標價43.08億元投得。以可建樓面約20.77萬方呎計，每呎樓面地價約20738元，對上一幅創出更高呎價的九龍官地，已是2021年10月由麗新發展投得的九龍塘廣播道地皮，當時呎價22465元。換言之，今次成交創九龍官地約五年來新高。市場之前一般估值約23億至28億元，是次中標價較上限高約54%。

回顧過去，本港樓市自2021年高峰回落後，發展商逐漸失去競投土地的意欲，出價越見保守，成交價均不高於上限，甚至出現流標。然而，住宅樓市自2025年第四季開始反彈，發展商重拾投地信心。信置去年8月以高估值上限近38%，投得屯門海珠路地皮，猶如平地一聲雷。連同隨後的招標官地及市建局項目，過去一年共8幅土地售出，其中7幅成交價超出估值上限，向市場發放發展商對後市信心的正面信息。

嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，該幅土地是九龍區罕有優質住宅地段，位置優越、交通便捷、社區配套完善，發展潛力優厚。該公司對地皮發展前景充滿信心，將發展成區內具代表性的優質豪宅項目。項目預計興建兩幢樓高25層的住宅大樓，設有住客會所及住宅停車場。

帶動未來招標地價上升

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，樓市谷底回升後，市場追逐豪宅的熱情有增無減，較剛需的中小型住宅更有過之，令發展商對本港豪宅投資前景充滿信心。即使現時有加息陰霾，物業資產仍是較為穩妥的投資工具。他對豪宅市場樂觀，預料發展商將興建面積逾2000、3000方呎的大單位，將來呎價保守估計達3.8萬至4萬元。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓更估計，此地將來出售單位的呎價須達4.5萬元，才有合理利潤。今次發展商以遠超出估值上限奪地，除是對後市投下信心一票外，亦將帶動未來招標土地價值節節上升。

萊坊執行董事方耀明表示，何文田已有約十年未有官地推出，在物以罕為貴下，他估計將來建成單位的呎價達4萬元水平。