樓市新態/發展商以價換量搶攻 新盤回勇\陳永傑

沉寂多時的一手樓市近日重新「撻着」，發展商接連以震撼低價出擊，新盤搶客一浪接一浪，二手樓市在第四季開局面臨捱打，部分業主轉租避風頭。

一手市場自2025年2月起，連續16個月每月錄逾千宗成交，直至今年6月才斷纜，6月及7月成交分別回落至約850宗及817宗，反映第二季末在觀望氣氛下購買力放緩。

發展商隨即於第三季尾變陣，以貼市甚至低市價部署。其中8月推出的西南九龍叡璟開價與新界新盤相若，成功引爆購買力。踏入第四季氣勢延續，作為今季首個全新盤，油塘擎海首批折實平均呎價跌穿1.4萬元，較2023年油塘親海駅「深水炸彈價」每呎14997元更低，創近十年九龍市區新盤新低，發展商棄價取量策略立竿見影。

在低價促銷帶動下，一手成交量於8月及9月分別回升至約1095宗及1430宗，重上千宗水平，其中9月更創4個月新高。銷情回暖有助去庫存，但亦令二手市場即時受壓，第三季呈現價量齊跌格局。

近期二手樓價升勢明顯放慢，中原城市領先指數CCL連跌兩周共累挫1.3%，第三季終止連續4季升勢，按季回落0.42%。被視為樓市寒暑表的十大屋苑，9月僅錄得96宗成交，按月急跌33%，是2023年7月錄得99宗以來，3年多首次單月跌穿百宗大關。

本月一手成交料升三成

踏入第四季，樓市繼續由一手主導。2026年一手成交至今已突破1.5萬宗，全年有望挑戰去年約2萬宗水平。在多個新盤排隊出擊下，10月一手交投將再掀高潮，全月有望錄逾2000宗，按月升逾三成。

二手成交放緩，除了因新盤搶客，亦與租金升勢強勁有關。租金持續向上，令部分業主叫價態度轉趨強硬，不到價寧願封盤轉租。在買家不追價、業主不大幅讓步下，短期內二手市場再度陷入拉鋸局面，後市走向仍視乎外圍息口等因素，市場預期美國加息周期尚未完結，年底前仍有再加息的可能。

（作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁）