議論風生/宏福苑簽約最後召集：專隊同行暖人心 釐清業權莫遲疑\陳曉峰

宏福苑業權收購工作已步入最關鍵的「最後一里路」。距離10月15日簽署買賣協議的最後截止期限僅剩數天，這是落實補償金額、鎖定後續安置與選樓資格的決定性分水嶺。在這最後衝刺階段，筆者既欣慰於前線支援團隊的貼心付出，亦為少數仍受困於業權問題的街坊感到焦急，特此再次撰文呼籲，盼全體業主認清時限、把握良機，順利跨過最後門檻。

一、專隊貼心同行釋疑慮 繁複程序毋須心驚

物業買賣牽涉嚴謹繁複的法律條文與合約程序，對不少年長居民而言，踏入律師樓面對厚疊疊的法律文件，難免感到心理負擔與不安。

值得高度肯定的是，政府安排的「解說專隊」在此關鍵時刻展現了極大的耐性與同理心。專隊成員不僅事前逐一向街坊詳細拆解合約條款，更主動陪同業主及有需要的居民前往律師樓辦理手續。在整個簽約過程中，律師與專隊成員做到化繁為簡，以通俗易懂的日常語言，逐條剖析權益與責任，耐心釋除業主心中疑慮；同時又做到有效安撫情緒，專隊全程在旁照應陪伴，讓老人家在熟悉、安心的支援下放心落筆，真正做到「以人為本、暖心同行」。

筆者在此想向仍有顧慮的街坊進一步說明：法定程序是為了保障雙方合法權益而設，背後更有專業團隊全程護航，大家切莫因畏懼手續繁瑣而卻步。

二、業權須主動釐清 律師僅能協助難完全代勞

然而，在整體進度向好的同時，目前仍有極少數單位的業主面臨「業權未釐清」的瓶頸，例如涉及尚未完成的遺產承辦（申領遺產授予書）、授權書效力存疑、家庭成員聯名持有欠共識，抑或物業契據有所缺失等。

筆者作為法律界人士，必須向這部分受困業主發出切實而懇切的提醒：律師角色是「指引協助」，而非「代辦全責」。律師團隊固然能提供法律諮詢與程序指引，但家庭內部的遺產繼承申請、親屬授權書簽署、共識凝聚及證明文件搜集，始終必須由業主與其親屬親力親為、主動推進。律師無法代替當事人達成家庭協議或代行法定申辦。

此外，完成收購程序需時，時間絕對不等人，釐清業權往往涉及法庭遺產承辦處的審批或政府部門查核，每一步驟均需時日。政府已盡一切努力縮短所有行政程序，若業主不及早行動、加快辦理，一旦跨過10月15日的最後截止期限，買賣協議將無法如期訂立。隨之而來的，不僅可能痛失自願收購機制下的特惠補償條款，更會錯失優先選樓的黃金資格，而且一切後果都須由業主自身承擔。

三、把握黃金窗口 齊心跨過終點線

政府推出全方位的長遠居住安排，旨在徹底協助居民重過新生、重建社區。如今前線專隊的陪伴與專業律師的協助已為大家鋪平道路，只待各位街坊邁出最後決定性的一步。

面對10月15日最後截止期限，對於已具備簽約條件的業主，筆者呼籲切勿再作觀望，盡快在解說專隊陪同下前往律師樓完成簽署；而對於業權尚待釐清的業主，筆者呼籲務必與時間競賽，即刻聯絡律師及專隊尋求合適途徑，盡速辦妥家庭內部授權與法定證明文件。

不管是出於什麼原因的猶豫與拖延，最後都只會損害自身權益，願全體宏福苑居民齊心協力辦妥手續，昂首邁向安全、舒適的美好新生活。

立法會議員