量價齊跌/新盤低開搶走客源 十大屋苑成交不足50宗 太古城半月僅2單買賣 八年最靜

多個新盤出擊，搶去市場焦點，十大屋苑上半月交投量僅49宗，連續4個月不足50宗，作為「樓市風向標」的鰂魚涌太古城半月僅2宗買賣，逾8年來最靜。樓價方面，油塘擎海低市價搶客，震撼九龍區二手，觀塘麗港城本月平均呎價急跌6%，紅磡黃埔花園及荔枝角美孚新邨呎價也同步向下。\大公報記者 林惠芳

綜合地產代理信息，十大屋苑本月暫錄49宗二手買賣，雖然按月增加11.4%，但以半月計，已屬第4個月不足50宗，較6月同期的80宗減少約4成，其中指標屋苑太古城半月只錄2宗，按月削50%，為2018年9月後最靜的半個月。

美聯物業區域經理吳肇基表示，太古城本月平均實呎13501元，按月急挫27.9%，原因是屋苑月內2宗買賣均屬於最早落成的高山台，並屬低層單位，令呎價被拉低。據悉，兩宗買賣分別為金山閣低層F室3房戶，實用面積684方呎，以935萬元易手，實用呎價13670元；另天山閣低層C室3房單位，實用面積689方呎，成交價920萬元，實用呎價13353元，比銀行估值低逾1成。

麗港城呎價跌6%

油塘擎海第1期上月底以震撼價開盤，搶盡二手客源，鄰近的麗港城有業主降價。港聯置業執行董事方健勝表示，擎海出擊後，麗港城不少業主擴大議價空間，叫價平均下調5%，其中第34座中層A室3房單位，實用面積748方呎，最新叫價降至860萬元，預計仍有商議空間。

區內代理透露，麗港城減價帶動二手買賣，上半月成交量維持6宗，與9月同期一樣，最新平均實呎12006元，按月急削6%，其中第38座低層H室3房單位，實用面積748方呎，成交價820萬元，實用呎價僅10963元，低市價約6%，新買家為今年8月開設的空殼公司，登記董事的名稱為內地拼音，估計為內地資金購入作投資用途。

黃埔花園成交減25%

黃埔花園成交量也明顯萎縮，上半月暫錄3宗，按月減少25%，平均實呎更急挫9.5%至13299元。至於老牌屋苑美孚新邨，本月暫錄2宗成交，較9月上半月急挫7成，最新平均實呎微跌至10650元。

新界上車盤受惠部分業主擴大議價空間，吸引用家入市。中原地產副區域營業董事吳焯誠表示，沙田第一城本月暫錄10宗成交，較9月同期增加約4成，平均實用呎價13910元，按月下跌2.2%。他續說，最新成交包括38座中層D室2房戶，實用面積304方呎，獲用家以428萬元承接，實用呎價14079元。

中原地產副區域營業經理馬斯力透露，天水圍嘉湖山莊上半月暫錄13宗二手買賣，按月急彈62.5%，平均實呎則按月微升0.7%至8496元。

此外，二三線屋苑樓價追落後，消息透露，屯門龍珠島別墅F7座高層1室，實用面積286方呎，炒家今年2月以155萬元低市價購入，現以174萬元轉手，實用呎價6084元，短炒8月賺19萬元，升值12.3%。