新盤半月售640伙 吸金逾70億

【大公報訊】一手新盤買賣氣氛熾熱，惟成交歸邊，以致本月上半月交投略挫。根據一手成交紀錄冊顯示，10月上半月新盤共錄約640宗，吸金逾70億元，成交量比上月同期逾710宗下挫約一成，期內成交主要由2個低開的九龍新盤包辦，包括華潤置地旗下西南九龍叡璟Ⅱ，及越秀地產油塘擎海Ⅰ，合共售出370伙，佔期內成交59%。

叡璟平均每伙成交1066萬

綜合一手成交紀錄冊，期內共68個新盤錄得成交，售出約630宗，總成交額逾89億元，整體成交由2個低開的九龍新盤壟斷。其中，越秀地產（香港）油塘擎海Ⅰ上周六（10日）首輪以價單發售200伙，即日搶清，連同招標合共售出214伙，套現逾12.6億元，售出伙數屬期內之冠。叡璟Ⅱ期價單發售再度沽清，計及招標單位期內售出156伙，套現逾16.63億元，平均每伙成交價1066萬元，吸金額暫屬月內最勁。

單是上述2盤合共售出370伙，吸金29.25億元，各佔期內整體的58%及43%。擎海Ⅰ本周六價單次輪推售220伙，昨日截票，累收近4.5萬票，超額203倍。

至於上半月另一個開賣的全新盤，為恒地牽頭的紅磡首岸2期，由於撞正上述2盤大戰，加上開價未見驚喜，以及系列的貨尾仍在銷售中，今次開賣純粹加推性質，故首日開賣至今售出19伙，套現逾1.7億元。

此外，九建牛池灣33清水灣，昨日開標即售8伙，套現逾1.17億元。當中最高成交呎價為第2座20樓A室，實用面積1039方呎，四房套連工作間及洗手間間隔，呎價達27556元，成交價2863.1萬元。其餘7伙標售單位均為實用面積543方呎的2房連工作室間隔，成交額由1211.7萬至1389.9萬元，呎價22315至25597元。

本月新盤出現成交歸邊現象，部分項目雖然成交宗數不多，仍有具一定金額的交易，如南豐地產旗下港島南區深水灣徑8號，單單售出2伙，已套5.1億元。另一方面，信置（00083）牽頭的海瑅灣系列售出29伙，套現近2.7億。

多個新盤月內排隊登場，新地西沙灣SIERRA SEA 2C（2）期，該盤將於今明兩日共推出198伙價單及招標，價單部分已於昨日截票，有指共收25851票，包括404票為代理入票，超額181倍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，估計全月一手成交量可達2500宗，有機會創2年按月新高。