屯門16區站一期 申放寬高限

【大公報訊】新地（00016）去年投得的港鐵（00066）屯門第16區站第一期項目，近日向城規會申請放寬建築高度限制，擬建兩幢近50層高的摩天住宅大樓，樓高達主水平基準以上177.4米，有機會成為屯門區內最高大樓。

據城規會文件顯示，上述申請由港鐵提出，項目位於海皇路，申請地點位於屯門市地段第576號（部分），屬於屯門第16區站項目，地盤面積約7.1萬方呎，規劃為「其他指定（商業╱住宅暨公共交通交匯處）」用途，可建總住用樓面面積約60.1萬平方呎。

按照原有規劃限制，2座建築物高度限制為174米。其中第10座物業高度限制，擬由174米（主水平基準以上，下同），放寬0.25米或0.14%至174.25米，而第11座則由174米放寬3.4米或1.95%至177.4米，以興建不多於兩層地面停車場。放寬高限後，發展商將興建兩幢48及49層高的住宅大廈，住宅樓面約逾60萬方呎，提供不多於1280個住宅單位及286個停車位，預計2032年9月落成。目前屯門區最高物業料為屯門站上蓋的瓏門，最高樓高44層，高度限制為154米。若果屯門第16區站1期日後落成後，將會取代成為區內第一高樓。

據方案的申請人港鐵指出，政府公布優化私人項目豁免地面兩層停車場的樓面，並簡化審批地面停車場高度限制的城規程序。同時亦指出，申請地點地下約5米處存在海泥沉積層，因此應避免在鬆軟海泥積層行地庫施工。

新地副董事總經理雷霆去年投得項目後表示，項目預計會興建中小型單位為主，預算總投資約60億元。