罕見短炒/龍珠島別墅售173萬 九個月速賺19萬

二手市場持續活躍，被喻為隱世孤島的屯門龍珠島別墅罕見錄得短炒，一個開放式單位以173.8萬元售出，原業主持貨9個月賬賺近19萬元。

中原地產分區營業經理譚國威表示，二手樓價持續上升，帶動短炒獲利個案增加。龍珠島別墅新近錄得一宗短炒獲利成交，涉及F7座中層1室，實用面積286方呎，開放式間隔，享臨海優美景色，附帶簡單裝修，叫價180萬元，議價後以173.8萬元易手，實用呎價6077元。

譚國威表示，買家為港島客，買入單位作度假之用。原業主為投資者，今年1月於銀主盤市場以155萬元買入單位，持貨9個月，賬面獲利18.8萬元，期內升值12%。

龍珠島主要由多個低密度屋苑組成，包括龍珠島別墅、龍珠島花園、龍珠花園及龍珠島東座別墅。地理位置獨特，四面環海，僅靠一條短堤（私家路或單程行車小堤橋）連接陸地。島上無任何超級市場或店舖，屬於純住宅區，出入一般需要靠私家車、駕駛或步行出大路，堪稱與世隔絕，網民常形容為「住荒島」，故區內二手交投疏落，是次短炒甚為罕見。

君滙港持19年升值1.6倍

其他二手成交方面，中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，近日入市氣氛回暖，放盤承接速度加快。天水圍嘉湖山莊2期賞湖居2座低層H室，實用面積561方呎，三房向西望街景，原叫價460萬元，放盤僅一日即獲買家承接，減價12萬元，以448萬元成交，實用呎價7986元。原業主於1997年以228萬元買入單位，持貨29年，賬面獲利220萬元，升值96.5%。

美聯物業區域經理劉志偉表示，奧運站君滙港6座高層E室，實用面積478方呎，兩房間隔，獲上車客以約1000萬元承接，呎價約20921元。原業主於2007年6月以約379萬元購入，持貨約19年，是次轉手賬面勁賺約621萬元或1.6倍。