春暉花園425萬沽 八個月升值6.3%

【大公報訊】多個新盤輪流出擊，二手交投略為放緩，個別炒家「見好即收」止賺離場。地產代理透露，沙田春暉花園剛錄得本月首宗二手買賣，為中層H室2房單位，實用面積316方呎，開價438萬元，累減13萬元或約3%，剛以425萬元沽出，實用呎價13449元，投資者今年2月以400萬元購入上址，持貨8個月，賬面賺25萬元，賺幅約6.3%。

中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍新晉屋苑YOHO West備受市場追捧，本月已錄得16宗二手買賣，較9月增加33%，平均實用呎價13774元。最新成交包括YOHO West第2期YOHO West Parkside 1B座高層B6室2房單位，實用面積408方呎，叫價600萬元，累計降價40萬或6.7%，終以560萬元成交，實用呎價13725元，一手原業主持貨19個月，賬面獲利86.08萬元，升幅18.2%。

上季二手成交 七成賬面獲利

事實上，樓價低位回升，帶動二手私宅賬面獲利比率持續高企。美聯物業分析師岑頌謙指出，根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，今年第三季賬面獲利比率約69.9%，連續兩季企穩於近七成水平，較去年低位增加約7.1個百分點。

若按持貨年期劃分，持貨逾15年的個案中，98.8%賬面獲利離場；持貨逾10年至15年亦達84.9%，反映長線持貨的業主受惠於過往樓價累積升幅；至於持貨5年或以下則錄約64.3%賬面獲利，主要受惠於近年樓價回升，部分低位入市的業主錄得利潤。