土地供應/龍田村2期達成換地協議

今年賣樓成績不俗的新世界（00017）及華潤置地，亦積極補充土儲，繼去年底完成雙方合作的元朗龍田村第4期住宅項目換地補地價後，剛又跟政府達成龍田村第2期的換地協議，涉及補地價近8.743億元，每呎樓面補地價約1973元，約1年間地價隨樓價回升約24%。該項目料提供逾千個單位。\大公報記者 林志光

龍田村2期項目位於原築及溱柏之間，地盤呈矩形狀，地盤面積約8.86萬方呎，土地規劃為住宅（甲類）用途，理論上項目最低3層可作零售商業用途。不過，根據發展商早前獲城規會批准的規劃申請，初步意向作純住宅發展，擬在2層停車場及1層平台花園兼會所設施之上，興建2幢23層高住宅大廈，提供1035個單位，平均面積約428方呎，另有188個私家車車位及13個電單車車位。

擬建2幢住宅 提供1035伙

若按上述發展計劃，地盤最多可建樓面約44.32萬方呎，以剛完成換地補地價金額約8.743億元計，每呎樓面地價近2000元。不過，若發展商將來經考量後，有意提供少量零售商舖，總可建樓面會增加，每呎補地價會下降，多少則視乎發展商欲提供多少商舖面積而定；但項目的住宅樓面不得少於26.59萬方呎。

近年對發展香港地產市場轉趨積極的華潤置地，數年前與新世界簽訂合作協議，先合作發展兩個元朗住宅項目，其中龍田村第4期已去年完成換地協議，當時樓市剛從谷底拾級回穩，第4期的每呎樓面補地價不足1600元。隨樓價持續回升，地價也上漲，今年中由信置（00083）等所組財團投得發展權屯馬綫錦上路站第2期項目，每呎樓面地價已達1968元，現龍田村第2期又再稍高少許。

4期料明年下半年開賣

龍田村第4期項目已於去年底動工，料提供約700個單位，最快明年下半年賣樓。兩個項目共提供約1700個單位。